20130112米拉项目投资推介会商业地产投资之道39p.pptVIP

在各种人民币贬值和CPI高涨的情况下，房地产投资已经成为保值、升值的重要理财产品； 在政府从2010年开始加大力度调控住宅市场的情况下，一系列的调控政策使得市场热钱逐渐退出住宅投资市场，流向商业地产； 商业地产已经成为投资者新宠！ 投资前景展望 给商业物业投资者的建议 ■ 投资潜力股——北京的商业物业市场趋于饱和，投资者可以将目光投向城郊县或二、三线城市，尤其是商业地产刚刚起步的地方，有大型超市入驻的地段，都值得投资者的关注。 ■ 抢占口岸价值——六环路以内的沿街商铺，不用担心出租的问题，因为沿街商铺的数量有限，属于资源占有型的投资。并不能以简单的投资回报率来计算商铺的投资，因为口岸的发展和后期租金的上扬都是影响收益的直接原因。 ■ 谨慎投资—— 现在北京周边有许多专业市场不断涌现，作为承接市区内老商业圈外移，专业市场的数量也在不断攀升。不过因为定位和专业的特殊性，存在着高风险和高收益的情况。 ■ 多渠道投资——北京市场上还存在一种简单、收益稳定的商住公寓，在购买之后与酒店签订长期租约，这类的商住公寓有7%左右的固定收益，追求稳定收益的投资者可以考虑。 2012年11月27日以来，人民币持续贬值，累计贬值达74个基点； 图1：2011年8月5日-2012年7月30日人民币兑美元走势 人民币持续贬值 图2：2008年1月-2012年9月中国CPI走势 CPI指数居高不下，物价上涨，老百姓手中的钱正在慢慢变少！ 严重通胀 CPI指数居高不下 人民币持续贬值，CPI指数居高不下，老百姓手中钱越来越不值钱已经成为不可争议的事实！ 老百姓正在寻找更多的增值、保值渠道： 存银行？ 炒股？ 黄金？ 房地产？ 银行利率进入“负利率”时代　 所谓银行存款“负利率”，一般指物价指数上涨超过了银行存款利率，这样的结果是，在你的存款到期后，你虽然获得了存款利息，但你的存款本金加利息的购买力会比你开始存钱的时候还低，这样银行的存款利率实际就是“负”的。 为形象地说明负利率，这里有一笔账： 实际利率的计算公式：实际利率=名义利率-通货膨胀率(一般情况下是以CPI涨幅代替通胀率) 数据值 存款额 10000元 存款年限 10年 存款利率 5.50% CPI指数 7 　 　 　 　 时间 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 合计 贬值额度 -150 -148 -146 -143 -141 -139 -137 -135 -133 -131 -129 -1532 实际存款额 9850 9702 9557 9413 9272 9133 8996 8861 8728 8597 8468 8468 贬值百分比 1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -1.50% -15.32% 10000元存银行十年，累计贬值15.32%！ 银行利率跑不过CPI 存银行？ 股票市场风险大，大鱼吃小鱼，受伤是自己！股票再度跌破2000点！ 在通胀问题和货币政策未明朗之前，市场很难有趋势性机会！ 图3：上证交易所最近一月大盘走势图 炒股？ 股票如蹦极 图4：2012年黄金价格走势图 2012年11月29日： 国际金价V型反转是假 蓄势再跌恐是真 国际金价V型反转是假，蓄势再跌恐是真，盘面看国际金价在跳空大幅杀跌的打压下，短期内负面情绪也令黄金面临进一步回落的风险。 美国三大股指开盘大幅下挫，黄金等风险资产受累大幅下跌。虽然随后股市反转跌势，风险资产虽然有反弹但依旧全面下跌，尤其黄金价格跌幅最大最猛。 黄金？ 黄金蓄势再跌 2012年1-9月份，全国房地产开发投资51046亿元，同比名义增长15.4%： 1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积525377万平方米，同比增长14.0%，商品房销售面积68441万平方米，同比增长降4.0%，其中，住宅销售面积增长4.3%，办公楼销售面积增长3.3%，商业营业用房销售面积增长0.2%。商品房销售额40354亿元，增长2.7%，其中，住宅销售额增长3.3%，办公楼销售额下降4.2%，商业营业用房销售额增长2.3%。 全国房产开发投资同比增长15.4%，在住宅市场调控的情况下，办公物业和商业物业销售额分别增长4.23%和15.4%； 房地产？ 房地产依然是货币保值的重要理财手段 快速增长 投资品种 专业要求 年投资收益 风险级别 价值增长 银行存款 无 0.36-2.25% 无 贬值 股票 较高 不定 极高 不定 期货 极高 不定 极高 不定 黄金 较低 不定 较小 保值 艺术品 极高 不定