2013中信海港城项目个案分析报告31p.pptVIP

现场展示 现场展示 优劣势分析 优势 劣势 成熟的大型生活场，具有家乐福超市、银行、酒吧、医院等等 区域重点的学区房 全成品装修，拎包入住。 项目70年产权不限购 项目小户型居多，总房款和首付较低。 公交线路多，出行方便。 周边环境吵杂，环境不好。 户型从20多一直到80多平方米户型均为一室户型，其中多数户型采光不充分，且功能性不足。 销售时间较长，现主要靠短息维护老客户方式。 项目概况——凯丹天地 位置 大连市中山区长江东路（辽宁省出入境检验检疫局东侧 规模 占地6.6万平 容积率 4.4 产权年限 40年 类型 城市综合体 面积区间 48-206㎡ 开盘时间 2012.10 今年推量 凯丹国际（公寓） 精装标准 单元户数 5梯16户 户型配比 50-60，40%；60-70，7%；70-80,15%；100-130,31%；200,8% 开发商 凯丹置地 代理商 大连领航房地产代理 车位 2462个 25层，公寓（今年6/7月推售） 29层，住宅（年底推售） 29层，住宅 19层，办公楼（在售） 19层，办公楼（在售） A1 项目信息 价格 均价 21000元/平,A1去化80%，6/7月开盘1.8-2.3万/平 优惠 无 客户分析 月来访量 90组/月 来访区域 人民路、周边较多 置业目的 办公、投资 年龄 50岁左右 销售情况 项目所处阶段 已售 开盘销售量 去化50% 月均销售量 10套 媒体渠道 短信、大连晚报、公交站（人民路沿线） 户型分析 现阶段以销售办公楼为主，公寓户型未推出。 现场展示 优劣势分析 项目分析 优势分析 1、10万平商场 2、地铁与商场相连，地铁在商场其中 3、绿化率30% 4、纯外资 劣势分析 1、项目现阶段交通不便 2、位置较偏 3、周边类似项目较多，特点突出不明显 项目概况——大连绿地中心 位置 毗邻夏季达沃斯会 规模 占地6万平 容积率 产权年限 40国产 类型 城市综合体 面积区间 230-290㎡ 开盘时间 2011 今年推量 精装标准 4000元/平 单元户数 6梯24户 开发商 大连绿地置业 代理商 车位 1:1.04 49层，250-270 21层，50-90，公寓（年底推售） 85层 49层，230-290 49层，230-290 项目信息 价格 均价 3万/平，公寓预计2-3万/平 优惠 全款97折，贷款98折 客户分析 月来访量 300组/月 来访区域 中山区域、周边 置业目的 投资（小户型） 年龄 销售情况 项目所处阶段 已售，以办公为主 开盘销售量 剩余20套，高层5月开盘 月均销售量 10套-公馆 媒体渠道 大连晚报、户外、机场 户型分析 290㎡ 230-290户型图 项目分析 项目分析 优势分析 1、城市综合体 2、占据大连CBD核心位置，未来的钻 石湾区 3、户型奢阔舒适，周边配套齐全 劣势分析 1、现阶段交通不便 2、大面积户型较多 项目概况——锦冠天成 位置 中山区港湾广场人民路东、长江路北 规模 占地0.88万平 容积率 6.6 产权年限 40年 类型 高层 面积区间 1#，211-275㎡；2#，53-160㎡ 开盘时间 2013下半年 今年推量 凯丹国际 精装标准 4000元/平 单元户数 2梯2户，5梯12户 户型配比 开发商 大连人民大厦有限公司 代理商 - 车位 447个 21层 27层 项目信息 价格 均价 20000元以上 优惠 未定 客户分析 月来访量 300组 来访区域 周边 置业目的 投资（50-60）、自住（80-160多） 年龄 30-50岁 销售情况 项目所处阶段 待售 开盘销售量 7月中下旬开盘，6月末样板间开放 月均销售量 -- 媒体渠道 电梯广告、公寓、办公楼，分众传媒 户型分析 现场展示 项目优劣势分析 项目分析 优势分析 1、户型设计为美式经典 2、注重功能性，储物间多，厨房中心分离 3、智能化。 劣势分析 1、楼体朝向东北西南向 项目 名称 中信海港城 嘉和广场 凯丹天地 大连绿地 锦冠天成 规模 100万平 0.89万平 6.6万平 6万平 0.88万平 在售产品分析 单元户数 5梯18户，大户4梯2户 9梯26户 5梯16户 6梯24户 2梯2户， 5梯12户 面积区间 （㎡） 30-128公寓，190-290豪宅 20-99 48-206 230-290 53-160, 211-275 价格 均价 2-3万 11层以下1.7万，以上2万 预计1.8-2.3万/平 3万，公寓2-3万/平 20000以上 优惠 无 400元/平 无 全97折，贷98折 未定 精装修 标准 公寓3000，豪宅5000 3500元/平 4000元/平 4000元/平