2013武汉二七-后湖房地产市场分析36p.pptxVIP

;目录;区域住宅市场分析;项目名称;项目概况：板块内大盘相对较少，综合体项目不多，但以品质项目为主。;户型特点：板块内户型跨度较大，主力户型以76-89㎡刚需型两房，95-109㎡紧凑型三房、118-134㎡舒适性三房为主，142-171㎡改善型四房户型相对较少。;当期产品户型配比：刚需型二房和改善型三房占八成比例，首置首改主导板块住宅市场。;市场表现：从短期内各项目入市销售情况看，市场整体去化速度较慢，月均去化在13000㎡以上的项目较少。;未来供应：目前板块内新增住宅共计341.06万方，近三年内已去化93.65万方，未来几年总供应量将超247.41万方，整体去化压力较大，住宅市场竞争相对比较激烈。;板块客户：从项目竞争客户来看，项目竞争更多会来自板块内，而非板块外。;住宅市场小结;区域商业市场分析;区域人口及规划分析;商业现状;未来片区竞争预测;主力业态竞争分析;新生活摩尔城;新生活摩尔城;总体量：15万方 纯商业：约10万方 建筑形式：block商业街区 项目优势：轻轨直达，周边成熟居住氛围 项目定位：百步亭、后湖生活中心，以家庭日常消费 项目特色：在街区二端设置主力店，带动整条街区人流，母婴用品。早教、教育培训等业态占比较大，兼有小餐饮及低档服饰经营。体量大，业态多的特点 对本项目影响：与本项目距离稍远，片区唯一在运营集中商业，体量大、业态初级、仅为社区商业中心;主力店：家乐福、中影国际影城、公馆ktv,好运星电玩城 次主力店:新东方培训学校,家富富侨,kfc，伊特斯健身，美吉姆早教，英才教育，噜啦啦儿童乐园，假日台球， 运营状态：二七后湖片区唯一在运营的集中商业项目，项目表现差强人意，家乐福对项目影响较大，家乐福所在的C2盒子人流及经营状况明显好于，其他主力店所集聚的C1盒子，项目没有达到片区商业中心的层级， 对本项目的思考： 1.在居住氛围浓厚，非城市核心区，大型超市类主力店的带动比零售百货，休闲娱乐要好 2.项目教育培训及母婴用品发展良好，主要由于轻轨的带动 ;汉口城市广场;总体量：4万方 建筑形式：三层单体 项目业态规划：一层为百汇景购物中心、二三层为2.2万方华润苏果超市，??间规划部分小铺 项目优势：武汉最大超市华润苏果旗舰店，预计每日可带来的人流量达14000人次， 项目定位：百步亭、后湖生活中心，以家庭日常消费为主 招商情况：华润苏果12月15日开业，百汇景年前开业 对本项目影响：2.2万方超市辐射范围基本可包含本项目辐射范围，对本项目超市定位及招商影响较大。同时超市人流导入和聚集左右，使其周边幸福里及万锦江城街铺受益，三家共同炒热此区域，对本项目后期导入客户有影响。;大型生活超市;美联项目梦乐城;1、片区商业以大型超市为主导，以满足社区居民生活需要为主、休闲娱乐业态缺乏，专业卖场也有一定机会。 2、未来将有大体量区域商业中心入市，以中森华、二七市场广场、美联梦乐城，加上前期的汉口城市广场，片区商业竞争加剧，必然导致商业层级提升，出现区域型商业中心。;区域公寓市场分析;公寓项目分布图;项目;圣诚阳光丽景公寓;销售情况;汉口城市广场;销售情况;幸福时代;销售情况;百步亭现代城三区;销售情况