201403保利养生谷项目定位报告54p.pptVIP

首期商业小镇——布局规划 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 选址原因：开放性、展示性、便利性，位于项目地块最外侧，交通方便，对外展示性好；商住分离，商业街不影响住区； 打造方式：建议本案选择独立商业街模式打造，采用一层加局部两层的方式，体量约12000㎡ 首先将商业街与住区分开，减少干扰； 其次独立商业街打造出来品质更好，更具吸引力； 打造要点：街道尺度适中，宽窄结合，不易过长；商业街曲直结合，适当呈现公共广场，给人以亮点；局部可以增加连廊 * 1F 外摆空间 外摆空间 人行通道 1 2 露台 露台 2F 外摆空间 外摆空间 露台 外摆空间 首期商业小镇——附加值提升建议 布置露台和外摆空间 首期体育公园配套 选址原因：尽量不占用规划地块，利用一级开发实现，增加项目自身景观配套和功能配套； 功能分区：主要分为三个功能区，室内、室外运动功能区，主要布置在道路一侧，减少对小区影响，且较为便利；靠里地块布置花卉和自行车绿道，与小区景观和谐搭配。 体育公园选址建议 花卉与绿道 室外运动区 室内运动区 体育公园的规划要点： 一级保护用地内进行景观整理，在现状的基础上进行升级，增加景观的曲折性，加入休憩类的小品和运动设施配套，对外开放的城市型运动公园； 通过合理的交通组织，实现一级保护用地的可游性； 加入亭、椅，实现一级保护用地的可停留性； 增加休闲步道，实现一级保护用地的运动性和养生性； 利用保利花卉打造经验，植入花卉元素，打造运动主题和花卉主题一体的体育公园； 首期体育公园——室内、室外运动区 室内运动：恒温泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球、健身中心、儿童游乐场、壁球馆、保龄球馆等，面积约2000㎡。 室外运动：网球场、篮球、轮滑、攀岩、儿童游乐场、植物迷宫、门球场、按摩步道、全民健身区、户外拓展营区等，占地面积约3000㎡。 注：根据各个项目需求面积确定其总体量 利用保利花卉资源，体育公园内部打造大片的花田，实现不同时令均有景可赏； 花海花田内设置休憩型小品、观光型小品，美景之外又是一处美妙的婚纱摄影基地； 绿道贯穿其中，可骑车、可漫步，享受大自然的清新。 首期体育公园——花卉观光与绿道 花海花田，既是花海，又可做婚纱摄影基地；可漫步于绿道，亦可骑游于此中 选址原因：先期作为销售中心，可达性、昭示性、展示性为首要因素；其次要满足均好性，到各组团距离适中 会所规划：建筑面积约5000㎡，功能包括会所餐厅、雪茄吧、健身房、恒温泳池、高尔夫品牌专卖等 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 高尔夫会所配备餐厅、雪茄吧、健身房等，满足客户休闲和商务需求，也提升整体形象 健身房 雪茄吧 恒温泳池 会所餐厅 高尔夫品牌专卖 二期会所配套——高尔夫主题会所 二期高尔夫练习场 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 教育配套——考虑引入金苹果幼儿园或其他双语幼儿园，进一步完善教育配套 三期教育配套 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 选址原因：尽量减少对住宅区的噪音影响，且距居住区距离适中，并充分考虑对外经营性，因此需选择外向交通便利位置 园区规划：独立设置，尽量形成楼间隔，腾出建筑间距空间；初步设置9个班级，业主有优先就读权利；根据规定，建筑面积约2500㎡，用地面积约3800㎡ 三期社区邻里中心 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 选址原因：便利性，位于住宅集中区域；均好性，到各区域距离适中；区隔性，将多层住区与别墅住区分开，减少干扰； 主要功能 1.生活超市：有丰富的有机蔬果、生鲜美味、进口食品与精致生活用品，面积约5000㎡； 2.老幼活动中心：设棋牌室、阅览室、儿童天地、乒乓球室、练操房等，供业主专享，面积约1000㎡; 3.医疗服务中心：设立社区医疗服务中心，建立就医转送绿色道；预约家庭医生入户检查，及预约门诊时间，面积约1000㎡。 社区邻里中心配备生活超市、老幼活动中心、医疗服务中心，极大方便社区居民生活 注：预计小区常住人口7000，根据人均占用面积，以及邻里中心定位，确定其面积约7000㎡。 三期度假酒店 P12 P13 P15 P14 P1 P2 P3 P4 P5 P8 打造度假酒店，提升项目形象，完善配套，同时消化过多的住宅体量 选址原因：该地块与其它地块分离，减少干扰；其最大建筑体量合宜做酒店； 打造方式：低层建筑，风格与项目整体谐调，除标准房间外，部分独院别墅设计；建筑面积约10000㎡ 酒店产品：客房包含常规的30-50㎡的公寓客房与高品质的独院别墅客房 销售方式：在有资源和现金流不紧张情况下，可选择自持；亦可做为产权式酒店，销售产权，请专业酒店集团管理 公寓式客房