美丽朋城周边楼盘调查报告.doc

美丽朋城周边楼盘调查报告（2005年3月） 西门一直以来被认为是成都市空气质量最好的区域，近年来随着政府对西门的大力改造，光华大道即将在年内通车，使得金沙－光华片区成为西门楼市最抢眼的片区。现在该区域作为双楠的延伸，正在逐步形成一个档次颇高，较成熟的大社区。现对该区域楼盘调查如下： 优品道 发展商：成都博瑞房地产开发有限公司 全程策划：博瑞地产POWERI工作室 规划∕建筑设计：加拿大Ｂ﹢Ｈ国际建筑事务所、日清建筑设计（国际）有限公司、中国建筑西南设计研究所 占地：430亩 容积率：50% 绿化率：30%以上 总建筑面积：45万平方米 形态：电梯和多层相结合 销售情况： 第一期：共计400多户于2004年11月7日开盘，迄今为止已售98%，户型面积90—320平方米，其中200以上全为跃层，起价3680元/平方米，最高价6500元/平方米（一楼赠送70平方米的私家花园），均价4610元/平方米，其中最好销售户型为140平方米三室两厅双卫户型，现余下户型为170平方米的户型； 第二期：正在排号阶段，现已排号200多个，具体资料未出，预计4月底开盘，主力户型80—120平方米。 优势：所处区域位置在新光华片区，是政府重点打造的一个新的 样板生活区，有强大的中高端消费人口支撑，拥有完善的 交通网络。小区配套设施齐全，有星级网球场、游泳池、 篮球场、中学、幼儿园等。社区提出“1KM生活圈”，即 利用社区完善的配套在一公里范围内解决居住人家生活、 休闲、学习、工作、娱乐的所有需要。且电梯公寓全是一 梯两户，户型设计较人性化，大部分是南北朝向。称优品 道片区必将成为成都最具现代气息和时尚感的居住中心。 劣势：和周边楼盘相比，价格偏高、户型较大。只能针对较有济 实力的客户，有一定局限性。 香摈花园 开发商：四川亨隆实业发展有限公司 总用地面积：33056.94平方米 总绿地面积：10930.2平方米 全民健身场地：1169.47平方米 绿地率：34.5% 总户数：389户 销售情况： 一期：于2004年11月20日开盘，均价4000元/平方米，于2005 年初涨过一次价，现在价格为4200元/平方米左右，开盘 迄今已售90%，户型面积117—221平方米； 二期：现未开盘，处于排号阶段（10月份开始排号），预计4月 底5月初开盘，均价4500元/平方米，户型面积117—221 平方米。 优势：位于成熟、高尚的光华生活区，是该片区仅有的极具开发 价值的地块，拥有大量的绿色生态植被和大面积的全民健身场地。小区全是多层设计，2—5楼每户都带空中花园，一楼赠送私家花园，户型设计较好，采光通风好，大部分南北朝向，公摊小。小区内人车分流，较安全。 劣势：价格偏高，现交通不是很方便。 生活立方 开发商：四川迈伦实业有限责任公司 投资商：成都华邦天润实业有限公司 景观设计：广州科美设计有限公司·成都公司 全程营销：成都正合置业代理有限公司 组成：三栋11层小高层电梯公寓 占地面积：约20亩 建筑面积：38300.6平方米 容积率：2.79 绿地率：30% 户型面积：55－120平方米 住宅户数：398户 停车位置：214个 销售情况：该楼盘现处于排号阶段。第一次排号已经结束，共排200多个号，3月底开始第二次排号，第二次排号只能排50－60平方米户型。小区商铺售价10000/平方米左右，车位售价80000万元左右，地下车位出售，地面车位出租，价格未定。 优势：该小区位于光华片区的核心地段，相比优品道和香槟花园价格偏低。户型为中小面积，总价低，性价比高。适合暂时缺乏经济实力的购房者过渡。 劣势：小区不大，配套少，周边大环境还不大成熟。楼间距近，作为居家绿化少。 上城生活馆 开发商：四川华侨凤凰集团房地产开发有限公司 总建筑面积：48130平方米 总占地面积：15974平方米 容积率：2.8 绿化率：30.8% 总户数：354户 车位：229个 公摊：10% 物业类别：商住楼 销售情况：该楼盘靠近三环路，由3幢电梯公寓围合式排列，分 别为一梯4户和一梯六户设计。1号楼于1月份开盘，户型面积80－120平方米，现已全部售完。2号楼面积155平方米，现已售95%。3号楼现处于排号阶段。面积：80－120平方米，3月底正式开盘。整个小区均价3200元/平方米。其中2楼带100多平方米平台，价格3600元/平方米。车位可租可售，价格未定。商铺开发商价格未定。 优势：和周边楼盘相比，价格偏低，紧邻成熟的光华片区，临接光华大道，无论是生活和交通都比较方便。户型公摊低。 劣势：该项目规模不大，3栋公寓以围合式排列，整个周边环境一般。大户型多，靠近苏坡立交和三环路、噪音大。 清江农贸市场 开发商：四川迈伦实业有限责任公司 总建筑面积：4000平方米 公摊：40% 商铺间数：