2012年第38周北京房地产市场周报.ppt

2012年第38周北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 土地市场升温明显 北京四地块一天拍出38亿——9月20日出让的四宗地两块位于通州，两块位于亦庄。通州地块吸引了新华联地产、财懋以及光谷科技园等公司的角逐，最终光谷科技园将两块地一起收入囊中。知情人士称，光谷科技园是通州当地企业，应该对两宗地早有谋划。亦庄地块的争夺更为激烈，最终北京城建兴华地产公司、万科与金第联合体各争得一块。四宗地的合计出让金达38.43亿元。根据链家地产市场研究部对10家龙头房企的监测，这些房企年内的拿地金额已达到820亿元。某开发商内部人士透露，他接触到的房企都准备出手拿地，“手里可开发的地越来越少，他们觉得再不拿地就无法可持续发展。”链家地产分析师常清认为，目前大房企拿地是主流，整体溢价率也有所走高。不过房企拿地行为依然理性，房企更多的是按照开发节奏补充库存，并未出现2009年、2010年的非理性抢地的现象。 金融动态 央行政策谨慎 市场降准预期消退殆尽——在欧美日相继加大量化宽松的背景下，中国央行的政策取向反而更加谨慎。在周四例行的公开市场操作中，央行加大了逆回购操作的力度，这使得市场的降准预期几乎消退殆尽。分析师认为，美QE3限制了中国货币政策的宽松空间。在保持法定准备金率基本稳定的情况下，预计央行将加大逆回购等短期工具的操作规模和频率，以稳定长期利率，压低短期利率。央行20日公告，当日开展了7天和28天逆回购操作，规模共计1600亿元。其中，7天期逆回购交易量550亿元，中标利率持平于3.35%，28天期逆回购交易量1050亿元，中标利率持平于3.6%。 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 万科保利提前完成全年任务 多家房企放缓推盘——多家知名房企称，鉴于拿地竞争激烈，今年四季度会收缩推盘节奏。 “前三个季度还没有完，但是我们北京的全年销售任务已经完成了。”北京万科副总经理肖劲向本报记者透露，“目前北京万科的销售额已经突破100亿元，提前完成了全年销售任务”。 事实上，据记者了解，前三季度接近尾声之时，不少房企在京“抢收”效果达到预期，万科、保利在京全年销售目标更是提前完成。对此，多位资深开发商均向本报记者表示，今年四季度将适度放缓推盘节奏，不再加推新品，而将注意力转向土地的市场。 万科等房企加速布局养老地产 运营模式待解——越来越多房企加入到养老地产的开发阵营。近日，万科宣布再次进军养老地产，将投入120亿元在长春市打造养老住宅项目，这也是其在养老地产领域的最大一笔投资。与此同时，绿城也宣布，将试水养老地产。“这些地产新领域将是未来房企竞争的主要战场”，业内人士认为，不过，由于尚未形成成熟的运营模式，国内养老地产领域仍然“前路漫漫”。 秦虹：城市人口增速决定未来房价涨跌——9月23日，住建部政策研究中心主任秦虹在《2012年民间资本与房地产业研究总报告》报告发布会上表示由于经济不景气，企业状况不佳，限购政策执行坚决以及民间资本自身萎缩等诸多因素的影响，民间资本对房地产业市场的“输血”效应减弱，局部地区甚至从“输血”变为“抽血”。对于未来的房地产市场，秦虹认为，仍将以稳为主，波动不会大，房企资金状况总体好于去年，不过结构性变化会突出，企业出现分化，兼并重组增加。同时，城市也将出现分化，人口迁移流动趋势对房地产市场的影响日益显现。未来房价不会像过去那样趋势性上涨，而是有涨有跌，但不以大中小城市为标准，一些人口增长缓慢的二线城市，如果新增供应过大，也会产生一定市场的风险。 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第38周（2012年9月17日—2012年9月23日），北京土地成交共计7 宗。 数据来源：世联数据平台 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 北京经济技术开 发区河西区X83R1地块 北京经济技术开发区河西区X83R1地块 9-20 81486.5 6 162973.1 2.0 二类居住用 地 70 162700.00 北京城建兴华地产有限公司 9983 北京经济技术开 发区河西区X86R1地块 北京经济技术开发区河西区X86R1地块 9-20 57825.5 0 144563.8 2.5 二类居住用 地 70 144300.00 北京万科、北京金第联合体 9982 北京密云经济开 发区云西地区C23-1地块工业项目用地国有建 设用地 北京密云经济开发区云西经济开发中心云西七街南侧 9-17 22223.64 23830 1.5 M1一类工业 用地 40 1477.00 北京康华远景科技有限公司 620 北京经济技术开 发区南部新区X20F1地块工业用地建设用