湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题.docVIP

————————————————————————————————————————————————————— 湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题 湖北省2016年下半年管理与法规：土地使用权出让合同的 管理模拟试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。 A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正 D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 2???产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。 A．规划设计 B．产品调研 C．建筑设计 D．材料采购 E．物业服务 3、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。 A．房屋所有权证书 B．住宅质量保证书 C．住宅使用说明书 D．土地使用权证书 4、由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件(光照、温度、雨量等)的差异，造成了土地较大的自然__。 A．有限性 B．差异性 C．固定性 D．永久性 5、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。 A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定 6、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。 A：商品房 B：旅馆 C：写字楼 D：学校 E：时间因素 7、下列因素__不是影响地价的区域因素。 A．土地级别 B．对外交通 C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平 8、城市规划的基本任务包括__。 A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划 B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 9、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。 A：农业生产安置 B：重新择业安置 C：入股分红安置 D：征后留地安置 E：35％～50％ 10、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给amp;nbsp; B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和amp;nbsp; C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线amp;nbsp; D.土地的经济供给有一定弹性 11、”园地”不包括__。 A．果园 B．苗圃 C．桑园 D．橡胶园 12、最珍贵的农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地 E：35％～50％ 13、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A．市场租金及租期 B．合同租金与市场租金的差值及租期 C．合同租金及租期 D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 14、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。 A．优先保证居民住宅用地 B．占用耕地与补充耕地相平衡 C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 15、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。 A：500．00