开封市市场调研报告.pptVIP

开封市市场调研报告 地理位置 开封，简称汴，现为河南省直辖市，是我国七大古都之一，地处黄河之滨，是一座历史文化悠久的古城。 在中国历史上，开封曾被称为大梁、汴梁、东京、汴京等，自建城至今已有2700多年的历史。 特别是北宋，开封历经九帝168年，繁荣与兴旺达到鼎盛，是当时世界上最繁华的大都市之一，史书以“八荒争凑，万国咸通”来描述当时北宋东京盛况。开封是中原地区的重要旅游城市和对外开放城市。 跨越我国东西部的主干铁路──陇海铁路途经开封站。从开封向西可达郑州、洛阳、西安等地，向东可到江苏徐州等地。 开封距郑州70公里，距商丘150公里，由此中转经京广、京九铁路可达全国各地。开封火车站位于市区南部，从市内乘1、3、4、5、9、10路等公交车均可到。 《开封市城市总体规划（1995—2010）》确定开封的城市定位是： 河南省东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城、旅游胜地。 开封市城市发展规划进一步明确为： 中国历史文化名城；中原城市群纺织、食品、专用设备制造和化工、医药基地；文化、旅游、教育中心；中原最适宜居住的城市。 在郑汴一体化的进程中，开封市城市发展方向沿郑开大道向西偏移。 2005年4月17日河南省发改 委受省委、省政府正式颁布 “郑汴一体化”。 2006年10月，郑州开封两地电信同价，取消或降低长途费用。 2006年11月19日，郑汴城市快速通道——郑开大道通车。 郑开大道，原名郑汴快速城市通道，是一条连接中国河南省郑州市和开封市的高速公路，2006年11月19日正式通车。郑开大道总长为39.2公里，起始于郑州市金水东路和东四环的相交处，向东穿越京珠高速公路，连接到开封市大梁路西端。设计时速80公里/小时，从郑州市区到开封仅需30分钟（开封汴西新区位置到郑州郑东新区位置）。 ★ 郑开大道沿线将采取组团式发展模式，规划布局了白沙、官渡和汴西三个组团，规划人口分别为33万、23万和30万。根据产业发展选择，各组团工业应有所侧重，突出特色。 ★ 白沙组团为教育和高新技术产业区，重点布局教育培训、旅游服务和高新技术产业。 ★ 官渡组团被定义为循环经济与创新产业集聚区，重点布局科技研发、现代制造业、现代商贸业和居住社区等。 ★ 汴西组团被定义为综合性新城区，重点布局清洁型制造业和教育科技、现代商贸、休闲服务、房地产等服务业。 在郑开大道南侧，预留有30米的轨道线位，用于建设郑汴城际轻轨交通线，线路西起郑州城市地铁1号线，东至开封城区，连接郑州中心城区、白沙组团、官渡组团、汴西组团、开封市区。在郑开大道沿线设置12座车站，其中，白沙组团、官渡组团、汴西组团各4座。 依据开封市房地产市场情况，将开封市市场划分为6个版块：东区、北区、南区、中心区、汴西新区、河西区。 汴西新区 ☆ 区域界定 西环路以西，马家河以东区域。 ☆ 市场特点 汴西新区是开封市房地产发展的热点区域。自2006年郑汴一体化开始实施以来，开封市政机关已经向西区搬迁，从而带动西区市政配套设施的完善和人气的聚集。西区在建在售项目10个，小高层、高层、高档别墅、产权式酒店等新型物业形式的出现。 ☆ 项目示例 开元名都 希尔斯天翼 美墅馆 龙城香榭里 金色阳光 ☆ 项目品质 高端楼盘云集，别墅、高层建筑较多，均价在6500元左右，个别项目最高价在万元以上。 ☆ 购房客层 西区购房客层范围较广，不仅集中了开封市区及周边地市的中上层购房群体，如政府机关公务员、个体工商户老板等，还吸引了很多来自于郑州市的自住或投资客户。 河西区 ☆ 区域界定 开封市马家河以西区域。 ☆ 市场特点 随着郑汴一体化的带动，开封城市西移，接轨郑州，开发商拿下河西区域大片空地，各个项目规模巨大，预计档次相对较高。 ☆ 购房客层分析 郑州投资客、自住客户将占据较大比重，开封市上流社会人群也会占一定比重。 第三部分小结 □ 房地产成交量相对较低。 □ 商品房成交均价列河南第三位。 □ 郑汴一体化促使汴西新区房地产开发热潮。 □ 河西区域成为未来房地产开发热土。 4 开封市商业市场情况 * * 2011年12月31日 报告人：赵毅成 1 开封市概况 开封在河南省的位置 开封界于东经113°51′51″—115°15′42″， 北纬34°11′43″—35°11′43″。 位于河南省中部偏东，是黄河冲积扇平原的尖端。东临商丘地区，西连省会郑州市，南接许昌市、周口地区，北靠黄河，与中原油田隔河相望。 历史沿革 地域面积