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第七部分：融资租赁的案例分析 ■案例一：关于内含报酬率的案例 所谓内含报酬率，是指能够使未来现金流入现值等于未来现金流出现值的贴现率，或者说是使投资方案净现值为零的贴现率。内含报酬率法是根据方案本身内含报酬率来评价方案优劣的一种方法。内含报酬率大于资金成本率则方案可行，且内含报酬率越高方案越优。 IRR=r1+[（r2-r1）/（|b|+|c|）] X |b| 　　公式中： 　　IRR 内含报酬率 　　r1 为低贴现率 　　r2 为高贴现率 　　|b| 为低贴现率时的财务净现值绝对值 　　|c| 为高贴现率时的财务净现值绝对值 　　b、c、r1、r2的选择在财务报表中应选择符号相反且最邻近的两个。 融资租赁有限公司融资租赁业务培训 目录 第一部分：融资租赁业务的总体概况 第二部分：融资租赁业务的基本概念 第三部分：融资租赁的业务营销 第四部分：融资租赁的风险管理 第五部分：融资租赁的操作流程 第六部分：融资租赁的合同讲解 第七部分：融资租赁的案例分析 第一部分：融资租赁业务的总体概况 一、融资租赁业务的宏观背景和发展现状 1、租赁活动在历史上由来已久，但作为企业筹资方式的融资租赁，则主要兴起于20世纪50年代的美国，之后流传到欧洲、日本。20世纪80年代初期，我国开始采用融资租赁方式进行资本筹集和货物交易，至今天成为了一种市场上不可或缺的融资渠道。 2、首届金融租赁专业委员会主任、工银租赁董事长李晓鹏指出，我国设备租赁的渗透率只有4%，距离欧美国家的15%，甚至30%，有着很大的差距，这也充分说明了在中国发展金融租赁业的必要性。而事实上，金融租赁在国际上已发展成为仅次于资本市场、银行信贷的第三大融资方式。其在拉动社会投资、加速技术进步、促进消费增长以及在完善金融市场、优化融资结构、降低金融风险等方面具有自己的特点和优势。尤其是在当前形势下，金融租赁行业更面临着广阔的发展前景。 3、中国的租赁业发展迅猛。中国外商投资企业协会金融租赁业委员会去年末的统计显示,目前我国已有各类融资租赁公司160余家。其中, 银监会审批的金融租赁公司17家,商务部、国家税务总局联合审批的内资试点融资租赁公司37家,商务部审批的外商投资融资租赁公司110余家。 4、结合上述背景以及融众集团面临着业务转型和打造全方位、多元化金融服务集团的需要，为了适应形势发展和实现金融服务领域的新突破，融众集团在武汉投资设立了融众国际融资租赁有限公司，旨在充分利用融众集团的服务网络，通过在租赁产品、服务对象、服务方式、服务延伸等方面进行创新，争取在5——10年内成为特定行业租赁业务的一面旗帜。 二、融资租赁的发展历程 融资租赁业务自20世纪80年代兴起至今，经过近30年的发展，经历了以下四个发展阶段： 1、高速发展期（1981-1989年）：主要以引进外资为主，解决设备进口问题； 2、行业整顿期（1990-1995年）：以规范管理和行业整顿为主； 3、法制建设期（1996-2003年）：主要进行法制、法规建设，租赁行业经历 了一轮洗牌，近半数达不到要求的租赁公司停业； 4、恢复活力期（2004年至今）：随着法律法规环境、监管环境的完善，融资租赁业开展恢复生机，开始逐步形成一种以融资为目的，以融物为手段，集信贷、贸易和技术更新于一体的新型金融产业。 三、融资租赁公司的分类融资租赁公司大致分为三类：金融租赁、内资试点、外商投资 四、外商投资融资租赁公司的监管 1、监管部门：国家商务部。 2、部长薄熙来，商务部令2005第5号，《外商投资租赁业管理办法》已经2005年1月21日商务部第1次部务会议审议通过，自2005年3月5日起施行。 3、准入条件：资本金、管理人员。 4、监管要求：放大倍数、报表。引入风险资产的概念。 第二部分：融资租赁业务的基本概念 一、基本定义： 融资租赁业务系指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁财产，提供给承租人使用，并向承租人收取租金的业务。（《外商投资租赁业管理办法》） “你选我付款，质量厂家管”“你租我才买，我买你必租” “想要所有权，租金要付清”。 二、会计定义 融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。（《企业会计准则》） 融资租赁的确认标准：（符合以下五条的任何一条就是融资租赁） （1）租赁到期所有权发生转移； （2）租赁期限大于设备折旧年限75％； （3）租金支付额的现值大于购置成本90％； （4）承租人有廉价购买选择权； （5）承租人的专用设备。 三、融资租赁的三方关系和主要特点 四、融资租赁的账务处理 对于承租人: 1、租赁期开始日 借：融资租入固定资产 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 2、每次支付租金时 借：长