第十一届中国住交会暨京津地区项目考察报告.ppt

第十一届中国住交会暨京津地区项目 参观考察汇报 第一部分 住交会有关情况 一、CIHAF简介及本届住交会情况 二、本届住交会展示亮点 1、展位设计：特点突出、个性鲜明 2、现场表现形式多样 （1）、模型——风格独特、吸引眼球 、现场表现形式多样 （2）、平面表现——简洁大气 、现场表现形式多样 （3）、三维展示——动感强，身临其境，具有强烈感染力 、现场表现形式多样 （4）、现场表演 、现场表现形式多样 （5）、互动——参与性极强 、现场表现形式多样 体现人性化、个性化、专业化 、物料准备，喜闻乐“要” 小礼品：台历、小玩偶等等 第二部分 京津地区项目考察情况 A、恒大金碧天下（京东/5A景区/万亩湖山别墅城） 恒大金碧天下 项目现场 项目售楼处公示 售楼处氛围营造 借鉴点： 1）规划分区明显，会所、购物中心、国际会议中心、餐饮区等配套打造标准高、 2）接待中心（会所）及入口通道、大门、主景观展示及时到位 3）销售现场气氛营造到位，风格统一，展板/公示/展示具体明晰 4）圣诞新年气氛营造动手早 B、北京鲁能优山美地项目 优山美地  {新中式} 优山美地，融合亚洲建筑风貌， 著就新中式藏品级大宅 紫铜门、 屋脊、石雕 、砖雕、 门墩、排窗等中式符号， 展现建筑的宏伟与富力 电梯、铝合金、玻璃、钢结 构造型的运用则区别于传统， 营造现代阳刚之美 3、借鉴点 后现代中式风格，庭院式/四合院式别墅，单体双拼 会所配套豪华、学校（幼儿园）、精品购物、学校 巴士专线 物业管理体现较好，保安门岗严密 保洁工的销售讲解。 C、北京新新小镇项目 售楼处 新新小镇 项目实景 项目样板间 项目样板间 历来，中国没有别墅，只有园子 崛起的中国，文化在复兴 自信的中国人，生活也在复兴 3、借鉴点：精心打造 1）纯中式建筑打造 2）区内、户内中式园林景观 3）内装风格表现与外部有较大差别，现代豪华感强 4）风格与功能配套统一并没显现太大冲突 5）接待中心利用区内规划建筑，体验感强 6）大区规划，风格大不同，各成体系。 7）高墙大院，保安措施严密 北京御香山 D、北京御香山别墅项目 项目售楼处 借鉴点： 1）接待中心轻打造，重点突出功能，现代手法表现，如环幕影演示 2）配套新技术较为极致，概念类较强 3）大独栋450-1500，总价2000-3500万 4)大家、中国大家、隐于香山的中国大家，推广主题大气。 4）接待服务较为到位 5）销售讲解系统流畅表达到位 E、北京山水文园项目 项目售楼处 项目售楼处 项目外立面 3、借鉴点 1）老板海军情结锚形别墅专利 2）国际大奖 3）接待中心打造统一到位豪华，功能分区明显，展示充分 4）售价公开 5）建筑设计/园林设计特点突出，值得进一步学习 6）保安服务严密 F、天津万科霞光道5号项目 借鉴点： 物业服务规范、标准化 导示系统别具一格，体现开发商关怀 会所装饰豪华，符合项目品质 …… G 、天津津汇广场与和记黄埔都会轩项目 写字楼亮点展示： 约70%的使用率 无柱式空间设计 2.75米吊顶净高 150毫米架高地板 8部高速电梯 配有4管制空调系统，四季恒温 H、天津滨海新区万通地产项目 借鉴点： 建筑界的“IBM”——美国SOM跨中国区唯一住宅作品； 全球物业服务商领袖——英国第一太平戴维斯滨海新区唯一全权服务豪宅。 奢侈尺度：17%的建筑密度却有着65%的绿化率；3.6米层高；5.9米宽厅；6.3米高厅；7.2米双层通高私家电梯厅；三梯一豪宅、一层一王国。 尊崇礼遇：尽端回流交通体系；垂直双大堂；电梯停层系统；私家电梯厅；室内、室外主佣双流线。 奢适享受：负压新风系统；空中花园；双主卧套房；独立中西厨房；私家高厅沙龙；顶峰露台；私家摩天泳池（部分预留桑拿房、健身房）。 私密安全：五重安防体系，外围安防体系——红外对射报警、可视门禁、服务人员人工监控；园区安防系统——电子巡更；大堂安防系统——大堂管家监控、掌纹识别、可视电子门禁；入户前安防系统——电梯停层、电子门锁；室内安防系统——红外幕帘报警、煤气烟感报警、紧急按钮求助。 65 % 绿化率： 1.40 容 积 率 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司 开发商： 一至三期2.98元/平方米/月，四期公寓4.98元/平方米/月 物业费： 价格为四期价格 价格说明： 31500 元/㎡ 平均单价： 四期2008年7月30日 ；三期2006年5月 入住时间： 四期1号楼2007年11月18日 四期2007年9月底开盘 开