安徽正诚房地产土地评价测绘有限公司房地产估价报告-丰乐种业.PDF

安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告 安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告 估价项目名称：安徽丰乐农化有限责任公司所有位于肥西县 三河镇北街建筑物及附属物收储补偿价格 评估 委托方:肥西县土地收购储备中心 估价方：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 估价人员：宁传雨 章 俊 估价作业日期：2015年7月17 日-2015年9月21 日 报告编号：皖正房评报[2015]字第1226号 地址：合肥市长丰路85号天庆大厦2014 室 1 联系电话：0551（传真） 安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告 目录 致委托方函3 估 价 师 声 明 5 估价的假设和限制条件6 房地产估价结果报告7 一、委托方：肥西县土地收购储备中心7 二、估价机构：安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司7 三、估价对象7 四、估价目的：为确定估价对象的建筑物及附属物收储补偿价格提供参考依据。15 五、估价时点：2015年7月17 日。15 六、价值定义15 七、估价依据15 八、估价原则16 九、估价方法17 十、 估价结果17 十一、估价人员18 十二、其它需要说明的事项18 十三、估价作业日期 2015年7月17 日-2015年9月21 日18 十四、估价报告应用的有效期18 房地产估价技术报告 19 一、个别因素19 二、区域因素分析25 三、市场背景分析26 四、最高最佳使用分析28 五、估价方法选用29 六、 估价测算过程29 七、估价结果确定42 附 件 44 1、估价对象区域及实景照片44 2、房地产估价委托书44 3、《国有土地使用证》复印件44 4、《房地产权证》复印件44 5、估价机构资质证书复印件44 6、估价人员资格证书复印件44 地址：合肥市长丰路85号天庆大厦2014 室 2 联系电话：0551（传真） 安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司 房地产估价报告 致委托方函 肥西县土地收购储备中心： 受贵方的委托，我评估公司本着客观、公正、科学、独立的原则，对 安徽丰乐农化有限责任公司所有位于肥西县三河镇北街建筑物及附属物的 市场价值进行评估，估价时点为2015年7月17 日。 估价目的：为确定估价对象建筑物及附属物收储补偿价格提供参考依 据。 本估价机构根据国家和安徽省、合肥市有关法律、法规和政策要求， 遵循中华人民共和国国家标准 《房地产估价基本术语标准》 （GB/T50899－ 2013）的操作程序，认真核查了委托方提交的本次委估房地产的产权证件 和相关资料，对现场进行了细致地勘察，分析考虑了影响房地产估价的诸 多因素，根据估价目的，遵循估价原则，运用科学