本科毕业论文--城市拆迁估价方法的探析.doc

河北农业大学 本 科 毕 业 论 文 题 目： 城市拆迁估价方法的探讨 学 院： 城乡建设学院 专业班级： 工程管理200802班 学 号： 学生姓名： 指导教师姓名： 程亚鹏 指导教师职称： 副教授 二○一二年五月二十日 城市拆迁估价方法的探讨 摘要 随着我国经济的迅速崛起, 城市建设和房地产业迅速发展, 房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题。房屋拆迁估价是补偿安置的基础和依据, 是房屋拆迁工作中的重要内容, 直接影响到拆迁人和被拆迁人的切身利益。因此拆迁估价的合理性在某种程度上直接决定了拆迁补偿的合理性。所以本文 主要研究拆迁估价的特殊性和拆迁估价的的技术规范的完善，探源几种估价方法差异的市场原理，并进行具体分析比较，阐述这几种估价方法应如何正确灵活地结合运用，并通过对这三种基本估价方法的分析和对应关系的研究得出几点建设性的结论。 关键词:拆迁估价;估价方法;探讨 The evaluation method of the city are discussed Abstract Along with the rapid rise of the our country economy, urban construction and real estate industry rapid development, urban house dismantlement has become in the construction of the problem often encountered. The evaluation of compensation and resettlement of houses is the basis and the basis, is the important content in the house dismantlement work, the direct impact of and the vital interests of the people. So the rationality of the evaluation in some extent directly determine the rationality of the compensation. So this paper mainly studies the evaluation and the evaluation of the particularity of the specification, and improved valuation methods of several retraces differences market principles and specific analysis, this paper expounds several appraisal method should be the how to correctly flexible combination of use, and through the analyzes the three basic valuation methods of analysis and the corresponding relationship between research that few constructive conclusions. Keywords: The evaluation; Valuation methods; explore 目录 1绪论 1 1.1城市房屋拆迁估价的研究背景 1 1.2研究目的及意义 1 2城市房屋拆迁估价的研究状况 2 2.1国外研究状况 2 2.2国内研究状况 3 2.3本文研究内容及方法 5 3城市房屋拆迁估价方法 6 3.1比较法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析 6 3.2收益法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析 6 3.3成本法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析 7 3.4假设开发法在城市房屋拆迁估价中的应用与案例分析 6 4城市房屋拆迁估价存在的问题分析及对策建议 8 4.1城市房屋拆迁存在的问题 8 4.2解决对策 9 5结论及建议 18 5.1结论分析 18 5.2对于完善现代城市拆迁估价方法的建议总结 18 5.3本文存在的不足与展望 21 参考文献 22 谢辞 23 1.绪论 1.1城市房屋拆迁估价的研究背景 随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不能满足城市发展的需