同策2011年5月青岛瑞源·名嘉汇前期工作回顾及开盘前推广策略汇报.ppt

圈层活动 之 唐岛湾焰火游艇酒会 活动时间： 7月 活动主题： 唐岛湾 恒耀 名邸 ——2011“名嘉汇”首届游艇酒会 活动内容： ——游艇贴上“名嘉汇”号，展现项目实力 ——游艇绕唐岛湾环形一周，为客户配备一定的鱼苗来放生，体现活动的公益性质。 ——现场燃放烟花，摆放冷餐、红酒等，吸引来访人群，引爆现场气氛。 ——游艇上配备美食、红酒并融入近景魔术表演、萨克斯演奏、假面舞蹈，红酒品鉴以及花式调酒表演等，提高客户的互动激情。 THANKS * * 软文报广 其它媒体通路配合 短 信 办公楼宇广告 报纸软文 论坛维护 针对手机月消费额满一定数额以上用户进行小众发布 青岛市区及区域高端写字楼分众传媒广告 依据项目进度进行阶段性炒作 网络及论坛的实时维护 B 线下活动配合 售楼处及景观示范区开放 活动时间：3月中下旬 活动主题： 体验公馆 华丽启幕 ——瑞源名嘉汇接待中心盛大公开 活动内容： ——现场邀请领导进行开放仪式剪彩。 ——以节目演出进行预热，提升现场气氛， 同时现场销售物料全部到位，进行项目展示， 由专业人员进行介绍。 ——与品牌名车联动。 ——现场邀请岛城所有媒体到场，全城炒作。 活动时间：4月中下旬 活动主题： 名驭天下 湾汇四海 ——瑞源名嘉汇精装标准发布暨产品鉴赏会 活动流程： ——豪宅精装修标准现场发布，材料及品牌商展示。 ——配以节目演出进行穿插，提升现场气氛， 同时现场销售物料全部到位，进行项目展示， 由专业人员进行介绍。 ——现场邀请岛城所有媒体到场，全城炒作。 产品品鉴会 产品品鉴会影响力 ◆产品价值释放。现场讲解项目建筑规划与景观规划，使项目价值得到提升； ◆引发社会广泛关注。引发社会对产品关注，塑造高端形象，吸引规模性关注； ◆认筹客户筛选。在项目开盘前，进行意向客户的初步筛选，以保证客户质量。 线上信息的集中释放，媒体通路网刷新，线下活动的展开，配合网络视频直播、活动前炒作软文、活动后新闻通稿等媒体通路全面预热项目。 小 结 销售阶段 第一阶段 2010.7—11月 第二阶段 2010.11—2011.3 第三阶段 2011.3—5月 第四阶段 2011.5—6月 营销阶段 筹备阶段 形象深化 整合出击 盛大开盘 循序渐进，从区域发展到区域标杆地位，围绕项目核心价值点进行全方位阐述和推广 阶段主题 湾区及卖点诠释 Logo/VI/形象 【现场包装系统】 【多媒体制作】 【户外占位系统】 营销方式 【样板包装系统】 【形象出街】 【起势/形象/产品】 【媒体整合出击】 【开盘信息】 【开盘炒作】 唐岛湾·恒耀·名邸 【区域/形象树立】 【销售物料】 生活方式引导 第四阶段：盛大开盘阶段 （2011年5月—2011年6月） 围绕项目核心价值点进行生活方式的阐述 和侧重于大户型推广的圈层营销活动 开盘炒作 阶段任务 A 线上推广表现 5月 报纸媒体 户外刷新 网络媒体 线下活动 半岛都市报、青岛早报报广 热销及炒作软文 香港中路、开发区、高速入口、胶南户外导示刷新 青岛搜房网、青岛新闻网、焦点房产网首页横幅广告 开盘活动 圈层营销活动 5-1 开盘 5-5 产品报广1 产品报广2 5-12 5-19 产品报广2 6月 5-26 产品报广3 推广主诉求 价值释放 经典建筑 产品细节 园林景观 精装户型 经典 建筑 围合式建筑布局 户户观赏优美海景 社区采用围合式的布局形态，保证了业主生活的私密性，在生活私密的基础上可户户观海，保证了业主的景观视野。 现代风格建筑，简约中体现生活的柔美雅致 现代风格建筑，以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，感悟生活的柔美雅致。 地源热泵低碳节能，绿色生活在此开启 项目摒弃了以往传统的以煤取暖的生活方式，取大地热源，还自然以绿色，既节省了成本，也为低碳生活做出自己的贡献。 园林 景观 国际级园林团队 极致美景完美呈现 聘请国际级设计团队，在对项目及区域的整体规划下，以极致美景为居者呈现眼底。 一线海景尽收眼底 小区景观移步异景 独辟景观广场，搭配高、中、低乔木及绿植，呈现立体的园林景观。风格独特的景观小品，别具匠心的下沉式广场，完美实现园林与居家视野互动，衍生户户揽景的极致布局。 原生水系 自然与生活浑然天成 没有一个建筑物能凌驾于自然之上的，名嘉汇利用区域内原生天然水系，在巧夺天工的设计下赋予建筑以灵动韵律。 独具匠心的园林规划 依势而建层次分明 依托地势的自然起伏，建筑最自然的景观规划布局，进入其中，零距离与自然对话。