房地产众筹--付在朝(培训版).ppt

房筹网模式 房产众筹设计 适用人群：符合多方利益 楼易贷 “楼易贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，申请一次性或循环使用的费或经营用途的人民币贷款。 根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元，最高可达到抵押物评估价的70%。 适用范围：适用三大商业模式 楼易贷 “楼易贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，申请一次性或循环使用的费或经营用途的人民币贷款。 根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元，最高可达到抵押物评估价的70%。 适用房地产行业类型 楼易贷 “楼易贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，申请一次性或循环使用的费或经营用途的人民币贷款。 根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元，最高可达到抵押物评估价的70%。 主要业务—投资服务 了解动态 获取收益 投前阶段 投中阶段 投后阶段 注册 随时浏览项目 预约项目 轻松参与众筹 在线认投项目，通过实名认证，资金进入托管账户，完成认投。若众筹期限内，投资金额达到预设目标，则众筹成功；若未达标，退还资金。 便捷日常管理 开心获取收益 主要业务--融资服务 楼易贷 “楼易贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，申请一次性或循环使用的费或经营用途的人民币贷款。 根据抵押物价值、抵押率、偿债能力综合确定贷款额度，单一客户最高贷款额度原则上不超过1000万元，最高可达到抵押物评估价的70%。 房产众筹V1.0产品框架 投资 融资 房产众筹平台V1.0 预热期 融资期 房产众筹 份数购买 发起项目 筹后管理 发起项目 审核项目 查看项目 预约项目 我要预约 预期年化 期限 目标金额 我要投资 不允许超募 认证项目方 投后管理 查看项目 项目运营 项目清算 项目分红 投后管理 项目融资 融资成功 房地产众筹产生背景 在“互联网+” 的大背景下，进入白银时代的房企，也纷纷尝试将传统的营销模式与互联网基因相嫁接，越来越多的房企开始跨界玩众筹。 房产 互联网 金融 2014年中国城镇化率已经接近60%，楼市进入“白银时代”： 销量下降 房价平缓 库存量大 政策多变 消费者持币观望 近几年互联网发展状况： 功能全，社会化 自媒体，个性化 升级快，移动化 潜能大，云计算 注重客户体验 互联网公司高速成长 近两年金融市场： 持续升温 种类多样 用户激增 消费者热情不断升温 2014年末，银行降息，金融对房地产营销的刺激明显 房产市场需要金融营销模式 房 产 众 筹 众 望 所 归 投资者+开发商+购房者 效果好+是潮流 互联网+金融+房地产 高收益+快传播 房地产众筹降价降三成？ 房地产众筹 在白银时代，地产商面临两大难题：一是找钱，二是找客户。房产众筹不仅为地产商解决了这两个难题，按照冯仑的说法，由于节省了10%的融资成本以及3%~5%的营销费用，再加上其他一些费用的节省，房子最终的实际优惠幅度能达到20%~30%。 中国房地产金融的十年变化 近十年来我国房地产业步入了超速发展的快车道。房地产对经济社会的影响既深且广，史无前例。然而，在一片火热的同时，房地产业积累的问题也日益突出。尤其在经济结构、人口结构、社会财富结构发生重大变化的今天，房地产业的处境已悄然生变。当前最突出就是去库存问题。房地产的加速去库存不仅对行业发展有直接影响，而且也关乎稳增长的宏观调控目标能否实现。 中国房地产公司的融资方式，从以前单纯地依靠银行，直接融资的作用可以忽略不计；到现在房地产公司的融资结构中，信托、基金、资管撑起半壁江山；以及房地产资产证券化比如REITs的出现，都可以看到中国房地产融资渠道的变化。20世纪90年代，中国的房地产商正开始了一段做增量的黄金时代，也是从那时开始，通过银行进行借贷成为了这25年开发商获得融资的主要渠道；与此同时，随着万保招金等房企的上市，资本市场融资也成为开发商资金来源的重要组成部分。但银行贷款仍然在相当长时间内占据主要地位，占比长期达到70%-80%以上。 房地产信托在2010年前后才迎来大发展。截止到2013年底，中国房地产信托存量规模为1.03万亿。 2010年，房地产私募基金行业呈现爆发式增长，当年国内房地产私募基金管理公司总数已超过200家，行业的总规模约为1000亿。并在此后的三年呈跳跃式增长。 房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，房地产从间接融资进入直接融资时代，呈现更为广泛和深入的金融化特征。 2015年，成为互联网+房地产+金融的模式元年。