中原_河北衡水大庙改造项目前期策划报告_99页_2009年_图文.doc

中原_河北衡水大庙改造项目前期策划报告_99页_2009年_图文 导读：就爱阅读网友为您分享以下“中原_河北衡水大庙改造项目前期策划报告_99页_2009年_图文”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 本项目商业部分初步估值9500元／平米。 参考市场可比项目如下 本项目在商业在位置、规划设计方面较市场一般项目存在竞争优势，建议价格可在实际价值基础上适当上调，以略高于竞争项目同类产品为主。如期房销售，可参以广厦上城为参照，实现价格10000-11000元/平米；如现房销售，建议参照新大陆商业广场，实现价格12000—13500元平米。 内商街商业租金主要参考现康宁街市场租金价位： ? 内商街价位建议参考康宁街小市场价位，建议租金取目前市场中高位租金水 平30元/平米 月； ? 预期年持有收益率不低于8%。 ? 平均出租率为９０％ ? 前三年租金不变，3年之后，租金年递增2% 96 依据净现金值测算模型 ∑PVn=FV × PVIFi ,n （PVn为n年现值；PVIFi ,n为复利现值系数PVIFi ,n=1/（1+i ）,n） 价值测算结果 通过以上过程，采用“收益折现法”计算，沿中华大街商铺收益能力折现为：∑PVt=元 t=﹛1.2.??40﹜ 97