宁波集仕港市场分析.ppt

* 热情-专业-诚实-负责 since 1992 shanghai 集仕港竞争项目报告 已推地块 集仕港周边已推待开发地块共有7块。 望春路 联丰路 机场路 万科地块 住宅体量17万㎡ 布利杰地块 住宅体量8.8万㎡ 爱伊美地块 住宅体量6.8万㎡ 长江置业地块 住宅体量9.7万㎡ 万宏地块 住宅体量2万㎡ 格兰春晨二期 住宅体量9.6万㎡ 竞品分析 杉杉人才公寓 住宅体量9.9万㎡ 95899（住宅） 1.6 65146 08.1 信达中建与明光集团 2010年年底 格兰春晨二期 20003 2.8 7144 09.8 万宏置业 2010年年底 香槟水郡 2012年 2012年 2011年年初 2010年年底 2010年4季度 预计推出时间 99000（住宅） 1.6-1.8 62902 07.5 杉杉 杉杉人才公寓 171436（住宅） 1.8 95242 10.1 万科 万科金色城市 67500 1.8 37500 10.1 宁波爱伊美 集士港镇祝家桥村2号居住B、C地块 88347 1.7 51969 09.12 布利杰 望春工业园区核心区I-2-2地块（缘园西侧） 97360（住宅） 总建面积（平方米） 1.3 容积率 78811 住宅用地面积（平方米）） 长江置业 竞得单位 08.3 长江置业地块 竞得时间 地块名称 待开发住宅地块 未来与本案销售期重合的项目有杉杉人才公寓、万科集仕港地块、格兰春晨二期、长江置业地块和香槟水郡； 布利杰地块和爱伊美地块目前尚未开始规划，预计都将在2012年左右推出，对本案竞争压力不大。 竞品分析 【万科金色城市】 小高层（11F、15F） 产品类型 171436 计容积率面积 1.8 容积率 30% 绿化率 95242 占地面积 指标 面积（平方米） 项目位于在建的奥特莱斯西南面，靠近集仕港镇政府和卫生院，区域位置较好； 项目预计推案时间在2010年10月。 商贸路 繁荣路 秋实路 联丰路 镇政府 公园 万科地块 竞品分析 奥特 莱斯 万科项目规划以117平米和165平米户型为主，搭配部分95平米户型。 其中95平米户型全部位于一期，二期规划为117和165平米户型。 【万科金色城市】 竞品分析 幼儿园 一期 二期 万科金色城市分一、二期开发，其中一期预计今年12月份推出，共572套房源，一期户型以117平米为主搭配95和165平米户型。 金色城市小区内规划有占地6010平方米，12班制的幼儿园。 【长江置业地块】 高层、叠加、联排、洋房 产品类型 97360.5 住宅面积 102454 计容积率面积 109072.4 地上建筑面积 5297 商业面积 1146 物业服务用房 1.3 容积率 30% 绿化率 78811 占地面积 指标 面积（平方米） 项目位于规划中的区政府、文体中心旁，东面靠近公园，区域位置较好； 项目原先预计推案时间在2010年底，但方案还处于不断调整中，预计推案时间将推迟到2011年初。 商贸路 繁荣路 秋实路 联丰路 区政府 公园 长江地块 竞品分析 高层 联排 洋房 叠排 洋房 奥特 莱斯 【长江置业地块】 竞品分析 长江置业项目地块已平整，目前尚未动工。 162 101-120 2 133（阁） 7 140-164（阁） 共计44户 32 206.9 14-21#联排 344 91-98 32 124 70 133 34 114 共计170户 34 101 12-13# 22-28# 花园洋房 9-11#叠排 1-8#高层 产品类型 36 167 共计48户 12 160 12 216 共计610户得房率84% 92 74-89 面积（㎡） 备注 套数（套） 项目目前的方案由高层、联排、花园洋房和叠排四种产品组成，体量较大的两类产品分别为高层和花园洋房；其中高层主力面积为90-100平米；花园洋房主力面积为120-135平米。 产品规划 【长江置业地块】 竞品分析 户型 【长江置业地块】 竞品分析 高层 三房两厅一卫 97.5平方米 二房朝南一房朝北； 带入户花园设计； 洋房 三房两厅二卫 134平方米 二房朝南一房朝北； 带入户花园，大露台设计； 户型 【长江置业地块】 竞品分析 6层电梯叠拼 四房两厅三卫 160-170平方米 1F 2F 3F 户型 【长江置业地块】 竞品分析 联排 五房两厅三卫 216平方米，半地下室面积92.2平方米、露台花园面积116.1平方米 带入户花园、庭