2012年下半年无锡住宅租赁价格指数.doc

2012年下半年无锡市住宅租赁指数 2012年下半年无锡市住宅租赁信息采集10999条，租赁面积89.5万㎡，租赁金额1562.9万元。本次分析选取样本量8916个，租赁面积67.9万㎡，租赁金额1296.6万元。 ? ??? 2012年下半年无锡市住宅租赁价格加权均值为16.9元/㎡·月。指数为100。 ? ? ??? 无锡市各板块租赁面积、租赁金额、租赁套数 ? ? ??? 月租金价格范围分布 ? ? ??? 从图中可以看出，月租金主要分布在10（含10）~20，占总数的62%，其次是20（含20）~30，占总数的29%，而40（含40）以上仅为1%。 ? ??? 租赁住宅户型分布 ? ? ??? 从图中可以看出租赁市场户型以2室户为主力军，其次是1室户占到35%、再次是三室户为14%，最少的是四室户为1%。 ? ? ? ? 《无锡市住宅租赁指数》编制说明：??? 2012年下半年无锡市住宅租赁情况分析中的数据主要来源于无锡市房屋租赁信息采集系统。为贴近市场，反应特征，我们参照锡房指数分区将无锡市市区划分为九个板块，即北塘板块、城中板块、崇安新城板块、惠山板块、蠡溪板块、南长板块、太湖新城板块、锡山板块、新区板块。??? 锡房租赁指数的编制暂以半年为1个周期，以2012年下半年为基期，设定2012年下半年锡房租赁指数为100。??? 本次住宅租赁情况分析中选定了样本小区共509个，小区总建筑面积约占全市房屋总量的65%。??? 无锡市及各板块住宅租赁价格计算均采用了固定权重的加权平均算法。??? 各板块典型小区，即在各板块中抽取同一区域内相近小区中具有代表性的，它们可以是： ??? ①租赁量较大；②八九十年代小区、次新房小区或新房代表；③月租金高、中、低的代表；④精装公寓、商品房、经济适用房、安置房的代表。??? 住宅租赁价格单位为元/m2·月。