房地产开发课程设计--xxx小区项目可行性研究报告.doc

房地产开发课程设计 xxx小区项目可行性研究报告 学 部： 城市建设工程学部 专 业： 班 级： 指导教师： 编制时间： 华中科技大学文华学院 《房地产开发》课程设计分组名单及任务分工 一、课程设计题目 丰璇小区项目可行性报告 二、课程设计小组成员 第 组 姓 名 班 级 学 号 组长 1 090204011110 小 组 成 员 林国凯 1 090204011110 张兆方 1 090204011126 1 090204011101 1 090204011107 三、成员任务分工 姓名 课程设计中所承担的主要工作 备注 成绩 林国凯 总体纲要，文字排版，总论及其其他撰写工作 张兆方 目录中七、八、九、十项图表计算工作 陈正 第十项图标计算工作，所有表格验算工作 赖彦名 第二项资料查找及其填写、校核检验工作 目录 一、 总论 - 1 - (一) 项目背景 - 1 - 1. 项目名称 - 1 - 2. 项目单位承办概况 - 1 - 3. 项目提出的理由和目的 - 1 - (二) 项目概况 - 2 - 1. 项目区位 - 2 - 2. 项目现状与土地等级 - 4 - 3. 项目开发规模与目标 - 4 - 4. 项目建设主要条件 - 4 - 5. 项目主要经济指标 - 4 - (四) 项目可行性研究报告编制依据 - 5 - (五) 项目可行性研究报告研究范围 - 5 - (六) 项目建设存在的问题与项目实施建议 - 6 - 1. 项目建设存在的问题 - 6 - 2. 项目实施建议 - 6 - 二、 项目开发市场环境分析 - 7 - (一) 项目开发经营政策层面分析 - 7 - 1. 土地供给政策调整 - 7 - 2. 房地产金融政策调整 - 8 - 3. 物业管理政策 - 8 - 4. 房地产业政策调整 - 8 - (二) 项目开发经营的宏观经济与社会发展环境分析 - 9 - (三) 项目开发经营的城市经济与社会发展环境分析 - 9 - 1. 上世纪90年代以来武汉市在全国的经济地位中的变化 - 9 - 2. 2010年武汉市武汉市经济和社会发展状况 - 9 - 3. 武汉市经济目前经济形势判断 - 10 - 4. 武汉市近期及未来经济和社会发展趋势 - 10 - (四) 武汉市房地产市场分析 - 11 - 1. 房地产开发投资保持平稳较快增长 - 11 - 2. 房屋施工面积平稳增长，商业营业用房增速最快 - 11 - 3. 房屋新开工面积小幅增长，住宅类房屋新开工面积出现负增长 - 12 - 4. 商品房销售面积增幅持续下降 - 12 - 5. 房地产开发到位资金增幅逐月减缓 - 12 - (五) 项目供需圈区域房地产市场分析 - 13 - 1. 南湖东片区（N片区） - 13 - 2. 关山片区（G片区） - 13 - 3. 光谷-鲁巷片区（GL片区） - 14 - 4. 分析与结论： - 14 - (六) 项目开发经营机会 - 14 - 1. 项目开发优势 - 14 - 2. 项目开发劣势 - 15 - 3. 开发经营机会 - 15 - 三、 项目建设方案 - 15 - (一) 项目规划设计方案选择的总体原则 - 15 - 1. 项目目标 - 15 - 2. 项目要求 - 15 - (二) 项目规划设计方案选择 - 16 - (三) 项目规划设计方案技术经济指标 - 16 - 四、 项目定位 - 17 - (一) 项目目标顾客群定位 - 17 - (二) 项目产品定位 - 17 - (三) 项目价格定位 - 17 - 五、 总体开发经营模式 - 17 - (一) 差异化模式 - 17 - (二) 分期滚动开发模式 - 18 - (三) 充分整合周边资源，发挥最大市场价值模式 - 18 - 1. 整合教育资源，为目标客户群提供优质教育服务 - 18 - 2. 整合交通资源，借助光谷购物商圈的成熟配套 - 18 - 六、 项目环境影响评价 - 18 - (一) 项目实施过程中的环境影响及对策 - 18 - 1. 工程建设对环境的影响 - 18 - 2. 建设中环境影响的缓解措施 - 19 - (二) 项目完成后的环境影响及对策 - 19 - 七、 项目建设指标及实施进度 - 20 - (一) 项目建设指标 - 20 - (二) 建设周期 - 20 - (三) 项目实施进度安排 - 20 - (四) 项目实施进度表 - 21 - 八、 项目投资估算与资金安排 - 21 - (一) 建设投资估算 - 21 - 1. 投资估算范围 - 21 - 2. 投资估算编制依据 - 21