XX小区汇报文稿.doc

尊敬的各位领导各位专家大家好，感谢大家在百忙之中来参加XXXX方案评审会，在此我代表设计院，就井塘风尚住宅小区方案设计的相关要点，从以下几个方面向大家做出汇报： 1 工程概况及主要技术经济指标 井塘风尚为长沙市雨花亭街道办事处开发建设的一个集商业、住宅为一体的中高档住宅项目。 项目用地位于长沙市圭塘路东侧，地块西面为井塘村安置小区井塘家园小区，北面与国人新城小区相邻，南北两面都有规划道路。该地块规划总用地面积为33478.1 ㎡。项目规划净用地面积26949.41㎡。 规划设计计容积率总建筑面积：146105.12㎡，容积率 5.42 。 项目周边已形成一定规模的住宅小区，拥有良好的居住氛围、人文环境、交通环境。 项目以住宅为主，辅以一栋公寓。平面布置3栋住宅和1栋公寓，沿城市道路的三层商铺，一个五层商场，一个两层的地下室。 主 要 技 术 经 济 指 标 规划净用地面积： 26949.41㎡（合40.42亩） 2、计容积率建筑面积： 146105.12㎡ 3、规划总建筑面积： 176478.07㎡ 其中 ａ、住宅总建筑面积： 63672.24㎡ b、商业建筑面积： 37232.4㎡ c、门面建筑面积： 8607.78㎡ d、公寓建筑面积： 35791.2㎡ e、物管用房建筑面积： 801.5㎡ d、地下车库面积： 30372.92㎡ 其中人防面积： 7515.47㎡ 4、总居住户数： 624户 5、总居住人数：2969人 6、容积率： 5.42 7、建筑占地面积：9463.6㎡ 8、建筑密度： 35.1% 9、绿地率： 32.5% 10、总停车位：894辆 其中地上： 138辆 地下： 756辆 2 总体布局 2.1 规划设计 (1) 本工程共规划了9栋建筑。其中，综合楼为一类高层建筑，地下一层，地上24层，总建筑面积为27154.31㎡，地下车库共有50个停车位；公寓为二类高层建筑，共10层，总建筑面积为5132.70㎡；三栋多层住宅均为底层带门面或杂物间及停车库，其中3号栋为顶层设复式，四栋3层的低层住宅，总建筑面积为19378.07㎡. (2)配套设施的布置：本工程考虑了地埋式垃圾站、配电房、公厕及物管用房。垃圾站分别位于1#楼北侧和6#西侧。配电房位于2#南面绿化花园的一角，公厕位于6#西侧，物业管理用房位于2#底层靠近入口处。消防水池及高低压配电房均设置在地下室。 (3) 建筑退让：北退红线5.0米，西退红线15.0米，东退红线3.0米，南退红线6.6米。 (4) 根据基地的现状条件及功能要求，，小区规划布局基本分为东西两块，公建与住宅区各自相对独立。 (5) 倾力打造小区绿化设施，更好的改善小区的工作与居住环境。 2.2 竖 向 设 计 本工程场地西低东高，其中综合楼所在的西北段场地整体绝对标高比相邻东侧地块平均低约10米左右，并通过挡土墙及人行天桥加以分隔与联系。其中，西北段地块场地最大标高为116.8米，最小标高为116.4米，东侧地块场地最大标高为127.9米，最小标高为124.63米，两块场地道路纵坡在0.3%-0.8%之间，既满足排水的要求又满足消防的要求。 2.3 日照间距及建筑退让 小区内每栋建筑间距及退让在满足有关技术规定和消防规范的同时，尽可能大的保留每栋之间的间距，建筑退让红线和道路距离满足规划要求. 根据小区日照分析结论:100%的户数可以满足大寒日满窗日照两小时的要求. 2.4 交 通 组 织 动态交通： 西北角地块设计一栋24层综合楼，设置环状车行路网，与眼科医院共享中心广场与主要的出入口。其东侧地块场地沿娄涟公路设计了一个小区主要出入口，西南面设计了一条车行道通往眼科医院，小区内部设置了环状车行路网。 静态交通： 本工程静态交通通过地上及地下解决，设计有一个面积为2708.49㎡的一层地下停车库，地下解决停车50辆，设计了一个双车道的地下室出入口。其余地上为154辆停车位（已包括眼科医院部提供的停车位），共停车204辆。 2.5 景 观 设 计 为营造一个优雅的居住环境，规划根据地形特点设计了两个集中的绿化休闲区，分别位于2#南面和低层住宅西侧，绿化伴着休闲步道，凉亭、戏水池相间布置，营造了舒适宜人的景观空间，满足人们休闲、娱乐交往的需求。 2.6、消防设计 本工程根据场地情