关于企校合作拟建教学综合楼的实施方案.doc

关于企校合作 拟建教学综合楼的实施方案 兴平市教育局： 2011年在市政府的决策及领导下，在市教育局的大力支持下，我校克服重重困难于2011年8月30日将原有的高中师生1000多人整体分流于西郊、南郊、秦岭等三所高中；将小学部整体回迁于中学之内，顺利实现两校的合并。为确保合并后学校教学秩序的稳定，维护校内外安定团结的局面，切实解决因两校合并，校舍面积严重不足，硬件功能差，生均占地面积小等一系列严重的安全隐患，我校多次召开支委会，学校行政办公会，教职工大会，统一思想认识，决定采取企校合作的方式在中学大门口盖一幢教学综合楼，具体合作细则如下： 一、合作的双方主体： 甲方：兴平市教育局(领导单位)；(实施单位：兴化学校) 乙方：陕西旭景房地产开发有限公司 二、合作的原则： 甲、乙双方本着互惠共盈、安全和谐、开发商风险自担的原则；此次合作采取招商引资，甲方以资源换资产的方式来得到学校教学活动中足够使用的校舍，和教职工的办公场所，从而从根本上解除学校的安全隐患，使学校的一切管理工作合谐有序，为打造兴平名校提供坚实的物质保障。同时也为乙方创造合理的利润，在整个建设过程中，乙方必须保证足额的建设资金，一气呵成完成教学综合楼的建设任务； 不能停止、中止建设任务。 三、双方合作细节: 1、建设规模及楼房产权分割： 本次建设学校的土地手续完备，也在市住建局城市规划的许可之内。教学楼东邻邮电局家属院、西邻卫生巷，东西长58米、 南北宽20米，学校南大门（紧挨邮电局家属院西墙）宽6.5米、长20米，学校西侧城市公厕宽8米、长20米，6层总建筑面积约为6960平方米；其中一层总面积1160平方米（商业用房874㎡、大门130 ㎡、门房12㎡、公厕160㎡），2-6层均为1160平方米。乙方保质保量的完成建设任务，验收合格后可通过出售 1-2层房屋产权的办法，收回投资并获取收益，同时为甲方完成3-6层的产权交割任务。 2、教学综合楼功能及使用上要尽善尽美。教学楼南大门、楼梯通道、厕所在设计及安全使用上要符合规范，保留并建设好城市公厕。学校使用的3-6层每层分设男、女厕所，并在地下室设计学生自行车库，以解决学生自行车的存放问题。 3、建设资金的来源，建设成本概算及1-2层商业用房销售收入预测： （1）总建筑成本预测 本次合作在甲、乙双方自愿的情况下：由乙方（陕西旭景房地产开发有限公司）自筹资金，负责筹建。按照目前市场认可的全框架结构1800元/㎡计算，总建筑成本约1160㎡×1800元/㎡＋150万（水、电、暖城市配套费用）=1404.8万元 （2）1-2层销售预测 1-2层总销售价格预测 874㎡(一层商业房面积)×1.3万元/㎡(市场调研价格)+1160㎡(二层面积) ×4000元／㎡(二层市场调研价格)=1600.2万元，通过投资及收入的分析，双方合作完成教学楼的建设任务是完全可行的。 四、教学综合楼建设过程中必须注意的几个问题： 1、成立教学楼建设领导小组，化解一切矛盾及风险，在建设领导小组的领导下：必须确保教职工思想认识统一，行动上积极配合与支持建设施工，不能干扰正常的教育教学秩序，甲方要管理好师生，确保师生的人身安全，并做好拆迁商户的动迁工作，要管理好施工队伍，规范施工，确保不发生人身安全事故。 2、甲方在工程建设之前必须寻求兴化集团公司的配合与支持，索取兴化集团公司地下水、电、气暖等相关图纸，以确保工程的顺利进行。 3、由乙方负责办理一系列城建相关手续，甲方予以积极支持与配合。 4、乙方所售1-2层房屋必须尊重甲方的行业要求，不得从事餐饮、歌舞、网吧、游戏厅之类行业。 兴化学校教学综合大楼的拟建是兴市、安民、保教、提高城市品味、社会长治久安的一大英明之举。它将成为振兴教育确保政府与企业合谐、教师生活稳定的又一重要标志，请求政府尽快解决为盼。 兴化学校 2012年3月27日