2016年01月重庆房地产市场的总结报告.docx

二零一六年二月2016年01月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD目 录一、政策时事解析8二、经济时事解析11三、规划时事解析20四、行业时事解析23五、土地市场解析29（一）1月成交情况29（二）土地成交清单30六、市场供应及成交解析31（一）1月市场供应分析31（二）1月市场成交分析33七、1月住宅类成交结构分析36（一）1月总体成交结构分析36（二）1月别墅成交结构分析39（三）1月洋房成交结构分析45（四）1月高层成交结构分析51八、1月写字楼成交结构分析54前言本月重要资讯政策法规类重庆国土房管：研究出台鼓励农民工进城购房置业的支持政策积极响应中央政府政策动向，2016年重庆楼市调控政策方向明晰。从2016年市国土房管工作会上获悉，2016年将研究出台鼓励农民工进城购房置业的支持政策；改进住房公积金缴存，将符合条件的农民工、个体商户纳入归集范围；引导房地产企业并购重组；强化建设用地分类管控，分区域把控房地产用地规模、结构、节奏；支持避暑休闲、养老、医疗、体育等跨界地产的发展等。重庆政府出台新政，促房企健康发展，释放税收优惠利好，缓解房企资金压力1月18日，重庆《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》公布，意在降低企业成本，提出要促进房企健康发展，出台包括降低房企所得税预售收入的计税毛利率、土地增值税预征率；缩短未中标的土地竞拍保证金返还时间，减少收取用电、气保证金；对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷，对兼并重组后的企业综合授信给予并购贷款支持等四条措施。2016年重庆政府工作报告，科学调控土地供给量、房地产开发量，落实营改增扩围2016年重庆市政府工作报告中提出，2016年将着力推动供给侧结构性改革，科学调控土地供给量和房地产开发量，建立购租并举的住房制度，加快城镇棚户区和老旧小区改造，发展旅游、休闲、养老等跨界地产，推动符合条件的开发项目向众创空间和楼宇产业转型；切实减轻企业负担，落实好“营改增”扩围；引导金融机构降低贷款利率和担保费率等。经济金融类12月制造业PMI微升至49.7%，连续5月位于临界点以下国家统计局公布数据显示，2015年12月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.7%，环比小幅回升0.1个百分点，继2015年8月以来该指数一直处于临界点以下，制造业下行压力大。分类指数中，生产指数为52.2%，新订单指数为50.2%，供给侧和需求侧均现回暖，带动12月PMI环比回升；从业人员指数为47.4%，环比回落0.2个百分点，降至四年来最低水平。2015年12月CPI同比上涨1.6%，全年CPI同比上涨1.4%，通缩风险持续国家统计局公布数据显示，2015年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%，2015年全年同比上涨1.4%，2015年CPI一直徘徊在“1时代”，需求疲弱；12月工业生产者出厂价格同比下降5.9%，全年同比下降5.2%，连续三年多为负。2015年经济下行压力加大，通缩风险持续，2016年预计将保持低通胀状态，一季度或将再迎降准。降准继续延后，央行开展6个月MLF操作，释放1000亿流动性新年以来，银行资金面偏紧，股市震荡，人民币加速贬值，资本流出压力持续。继上周（1.4-1.10）央行进行1900亿元逆回购操作释放流动性后，1月15日，央行再宣布，对9家金融机构开展中期借贷便利操作共1000亿元，期限6个月，利率3.25%，降准再次延后。不过，MLF难以替代降准，在人民币汇率压力依旧的大环境下，央行宽松政策走向如何仍值得关注，降准也仍值得期待。2015年M2同比增长13.3%，人民币新增贷款超11万亿1月15日，中国人民银行公布数据显示，2015年12月末，广义货币(M2)余额139.23万亿元，同比增长13.3%，增速比上年末高1.1个百分点，2015年全年人民币贷款增加11.72万亿元，2015年M2保持较快增长，国家稳增长政策力度加大，央行多次降准降息，市场流动性总体宽裕，促进金融市场稳定，经济活跃度有所提高。2015年我国外贸下降7%，六年来再现负增长，外贸环境愈加复杂严峻世界经济增长复苏乏力，国内经济下行压力持续加大，全球大宗商品价格震荡下跌，外贸环境愈加复杂严峻。2015年我国进出口总值24.59万亿元人民币，同比2014年下降7%。其中，出口14.14万亿元，下降1.8%；进口10.45万亿元，下降13.2%。近日国务院批复同意在天津、上海、重庆、成都等12城市设立跨境电子商务综合试验区，将有助于拓展新的外贸发展空间。2015年全国GDP总值67.67万亿，同比增速6.9%，25年来首次破7初步核算，201