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2016年02月重庆房地产市场总结报告汇
二零一六年三月2016年02月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQING MINGTENG HUIJING REAL ESTATE CONSULTANTS CO.LTD目 录一、政策时事解析7二、经济时事解析11三、规划时事解析14四、行业时事解析17五、土地市场解析20(一)2月成交情况20(二)土地成交清单21六、市场供应及成交解析22(一)2月市场供应分析22(二)2月市场成交分析24七、2月住宅类成交结构分析27(一)2月总体成交结构分析27(二)2月别墅成交结构分析30(三)2月洋房成交结构分析36(四)2月高层成交结构分析42八、2月写字楼成交结构分析45前言本月重要资讯政策法规类央行出台房贷新政,首次购房最低首付比例二成,未结清贷款的二套房首付三成2月2日,央行、中国银监会联合发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,提出不实施“限购”城市,首次购房商贷原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;未结清贷款的二套房,最低首付款比例调整为不低于30%。继2015年“330”新政、“930”新政后,央行再出房贷新政,继续支持刚需及改善类需求释放,促进住房消费,化解房地产库存。楼市利好政策接力,三部委联合出台契税、营业税优惠政策近日,央行、住建部、财政部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,继房贷政策放宽后,税收优惠政策接力。契税优惠政策主要体现出对改善类需求的利好,二套房90㎡及以下减按1%税率征收,90㎡以上减按2%的税率征收;营业税政策取消普通住房和非普通住房之分,不足2年的住房对外销售全额征收营业税,2年及以上的住房免征营业税。国土部等四部门发文要求减少土地储备规模,从供给侧着手,降低库存2月23日,财政部、国土资源部、央行、银监会联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》,要求清理压缩现有土地储备机构;合理确定土地储备总体规模,现有土地储备规模偏大的,相应减少或停止新增以后年度土地储备规模;调整土地储备筹资方式,自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款等。中央部署城市发展,原则上不再建设封闭住宅小区据悉,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》印发,其中提出新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。2月24日住建部对此发文,既肯定了街区制,又提出要正确理解逐步打开封闭小区和单位大院,具体实施中还要制定细则。目前成都已在推进“小街区规划”,契合国家推广的“街区制”。2016年央行首次降准0.5个百分点,再释放市场流动性,宽松货币政策仍存空间2月29日央行宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行口径的外汇占款已连续三月下降,且规模较大,此次降准主要是对基础货币缺口进行补充,预计将释放6800亿元左右流动性。从经济基本面来看,我国经济下行压力持续,需要宽松货币政策出台,提振市场预期和对实体经济的信心。《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》出台,明确2-3年内去除房地产库存目标据悉,市委、市政府出台了《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》,指出将用2-3年时间去除一批房地产库存,包括两年内土地供应规模逐年减少10%,商品房新开工面积增速控制在3%以内;力争实现农民工及外来人口新增购房100万方;发展专业化住房租赁市场,去除房地产库存100万方;切实降低房地产企业税费,通过货币化安置去除房地产库存400万方等。经济金融类2016年1月,制造业PMI49.4%,连续六个月位于临界点以下,经济下行压力持续2月1日,国家统计局公布,2016年1月份,我国制造业采购经理指数(PMI)为49.4%,较2015年12月下降0.3个百分点,连续第六个月位于临界点以下。临近春节,企业生产经营活动节奏受到影响,大中型企业PMI回落明显,均环比回落0.6个百分点,生产指数、新订单指数、原材料库存指数均呈现不同程度下降。2016年1月,全国CPI同比上涨1.8%, PPI连续第47个月为负国家统计局公布数据显示,2016年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%,创5个月以来新高,春节长假推动各类价格上涨为此次CPI涨幅持续扩大的主要因素。工业生产者出厂价格同比下降5.3%,连续第47个月为负,降幅环比收窄0.6个百分点。目前短期物价虽有明显回升,但全年物价预计将保持低位,经济仍存在通缩压力,特别是在工业领域。2016年1月末,M2同比增速14.0%,单月新增人民币贷款突破2万亿元央行2月16日公布数据显示,2016年1月末,广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增速从2015年12月的13.3%显著上升至
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