2016年1月全国房地产开发调查的分析月报.doc

2016年1月房地产开发月报 第一部分土地市场：供需及出让金低位运行，楼面均价仍攀高 3 一、总体情况：供需低位运行，出让金回落，楼面均价及溢价率仍攀高 3 二、各类城市：一线城市收金缩水，二三线城市价涨量跌 4 三、月度排行榜：南京224亿夺得出让金榜首，热点城市高地价持续 5 1. 出让金TOP 20：南京224亿元居榜首，一线城市表现沉寂 5 2.住宅用地成交总价TOP 10：榜单总额同比增加，三甲地块均超60亿 6 3.?住宅用地楼面地价TOP10：榜单均价同比上涨，热点城市频刷地王 7 4.热门地块点评：南京天津同日拍卖，双双刷新宅地单价历史地王 8 第二部分 房地产市场概况 8 一、需求：一月成交遇冷 超七成城市环比下滑 8 二、库存：推盘速递放缓 库存持续下行 9 三、商品房价格情况 10 1.百城住宅均价：百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大 10 2.十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 11 3.十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况 12 第三部分 标杆房企情况 13 1.企业新增土地储备动态 13 2.近期房地产企业主要投资情况 15 3.房企其他重大事项 17 4.主要房企销售数据 17 第四部分 北京、济南、青岛土地、楼市 19 一、北京:土地、楼市 19 1.北京土地市场开年火热 顺义朝阳商地高价成交 19 2. 北京1月新房成交高开 20 3.2016年北京二手房楼市迎开门红 21 二、济南：土地、楼市 22 1.济南市土地市场 22 2.济南市商品住宅供应及成交情况 24 3. 济南二手房数据分析 25 三、青岛土地、楼市 28 1. 2016年土地市场平淡开局 1月共揽金约13.2亿元 28 2. 青岛新房：成交环比大跌26% 31 3. 青岛二手房：?临近春节稳步走低? 　 33 第五部分 新政要闻 33 第六部分专家观点 39 【市场篇】 39 ? 杨红旭：2016年，全国楼市将继续回暖 39 ? 张大伟：上半年市场依然将延续上行趋势 39 ? 第一财经：主要刺激三四线城市首套自住需求入市 39 ? 郭毅：新政对三四线作用不大 40 ? 董藩：救市的作用都会很明显 40 【房价篇】 41 ? 刘晓博：二线城市将出现补涨，一线高房价获支撑 41 【政策篇】 41 ? 刘晓博：广州和三亚有可能放弃限购 41 ? 任志强：应该继续降低首付 42 ? 张大伟：一季度将迎接一轮密集的政策宽松 42 ? 严跃进：商业银行贷款的政策放松空间依然很大 42 ? 宗良：各地房贷政策仍有操作空间 42 ? 第一财经日报：更多去库存配套政策正在路上 43 第七部分鲁商置业新项目进展 43 一、新项目考察与论证 43 二、新增土地储备 44 三、目前意向新项目情况 44 1.青岛青银高速项目 44 2.济南神武项目 44 3.济南机床一厂项目 44 4.济南唐冶围子山项目 44 5.青岛烟墩山项目 44 6.青岛捷能汽轮机厂 44 7.烟台莱山区于家滩项目 45 8.临沂师范学院项目 45 第一部分土地市场：供需及出让金低位运行，楼面均价仍攀高 一、总体情况：供需低位运行，出让金回落，楼面均价及溢价率仍攀高供应情况：年初供地节奏明显放缓，主要城市供应量同环比双降，宅地降幅略大于整体。2016年1月，全国300个城市共推出土地2336宗，环比减少45%，同比减少20%；推出土地面积7683万平方米，环比减少56%，同比减少15%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）753宗，环比减少46%，同比减少12%；推出土地面积2779万平方米，环比减少57%，同比减少23%。 成交情况：交易市场进入传统淡季，各线城市均有明显降幅，整体同环比减少两成以上。2016年1月，全国300个城市共成交土地1629宗，环比减少55%，同比减少27%；成交面积5341万平方米，环比减少64%，同比减少26%。其中，住宅类用地475宗，环比减少61%，同比减少26%；成交面积1920万平方米，环比减少67%，同比减少30%。 出让金：本月品牌房企积极布局重点城市，但受供求总量下滑影响，出让金总额回落。2016年1月，全国300个城市土地出让金总额为1750亿元，环比减少55%，同比减少17%。其中，住宅用地出让金总额为1298亿元，环比减少58%，同比减少8%。 楼面均价：主要城市楼面均价仍呈涨势，同环比涨幅均在20%左右，二线城市涨幅较显著。2016年1月，全国300个城市成交楼面均价为1703元/平方米，环比上涨22%，同比上涨19%；其中住宅类用地成交楼面均价为2687元/平方米，环比上涨24%，同比上涨34%。 溢价率：平均溢价率较上月小幅增加，同比增幅持平，宅地溢价水平较高。2016