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建筑工程中质量问题分析及防治措施 　　文章针对住宅工程中常见的质量问题如：混凝土裂缝、屋面工程渗漏、墙体工程渗漏、厕浴间渗漏等进行分析，并提出相应的防治措施。 　　1.建筑工程存在的质量问题 　　目前我国建筑工程经过不断的发展与改进，工程质量不断提高与稳定，但是，伴随工程的一些新问题与老顽疾仍是令人头疼的问题。有些甚至严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂，厨卫、屋面、外墙渗漏严重，门窗缝隙大，下水道堵塞，厕浴间地面倒坡、积水，滴水线向内斜导等等现象，有的建筑出现严重的不均匀沉降，个别建筑甚至发生整体坍塌事故，此类问题给人民生命财产带来诸多不便和不安全因素。 　　确保建筑工程的质量，是工程设计、施工、监理、管理中永恒的主题，是设计、施工单位的生命。“百年大计、质量第一”是建筑工程实施中的座右铭。建筑业一直在我国经济发展中占有着重要的地位，房屋建筑工程质量也是广大市民普遍关心的问题，在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视，因此其质量问题均应认真进行分析，找出产生质量问题的原因，采取相应的技术措施，进行严格处理，直至符合有关的质量标准的要求。 　　2.问题与分析 　　住宅工程中常存在如混凝土裂缝、屋面工程渗漏、墙体工程渗漏、厕浴间渗漏等常见质量问题。本文对问题进行分析，并提出相应的防治措施。 　　2.1混凝土裂缝 　　（1）原因分析。住宅工程中常见的干缩裂缝现象为表面性的，宽度较细，其走向纵横交错，没有规律性。原因是：1）混凝土成型后，养护不当，水泥水化热反应不能正常进行，水分过早蒸发或冻结，混凝土表面和内部体积收缩不同，出现拉应力，引起混凝土表面开裂和强度降低；2）混凝土构件长期露天堆放，表面温度经常发生剧烈变化；3）混凝土过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层等。 　　（2）预防措施。1）混凝土及时进行养护，为混凝土的硬化创造必需的湿度、温度条件。长期露天堆放的预制构件可进行覆盖并定期洒水，保持湿润；2）混凝土应振捣密实，并对板面进行抹压，在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度。减少收缩量。 　　2.2屋面工程渗漏 　　（1）原因分析。屋面工程的重点是防水。防水的关键在细部构造。很多漏水主要部位如山墙、檐口、变形缝处就是因为细部-构造未按规范执行，施工粗糙造成的。以及由于温度的变化使防水层遭到破坏或者由于水蒸汽的压力，使卷材空鼓，破裂后造成渗漏等原因。 　　（2）预防措施。屋面工程施工前通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，施工单位应编制施工方案或技术措施。屋面防水工程应由相应资质的专业队伍施工。屋面工程所采用的防水，保温隔热材料应按规定抽样复检。严禁使用不合格的材料。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水工程施工前安设完毕，屋面防水层完工后，不得在上凿孔，打洞或重物冲击等。 　　2.3厕浴间渗漏 　　（1）原因分析。厕浴间的渗漏原因是多方面的，有设计的原因，有材料的原因，以及施工工序上的原因，稍有不慎就会造成渗漏。 　　（2）预防措施。主要注意细部，如：浴厕的门脚不应穿过地面防水层，待地面防水层完成后，才安装门框。厕浴间应采取迎水面防水，地面防水应设在结构层的找平层上面，并反上墙面高出地面150mm。厕浴间的地面应向地漏方向找坡1％～3％，地漏口标高应低于地面不小于20mm。地面及墙面找平层均应采用1：2.5～1：3水泥砂浆。洁具、器具、水龙头等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应高性能密封材料密封。柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。地漏口周围、穿过地面或墙面防水层的管道及预埋件的周围与找平层间应嵌填密封材料，地漏与墙面的净距宜为50mm～80mm。 　　2.4水泥地面起砂、空鼓 　　2.4.1 地面起砂 1）原因分析。水泥砂浆水灰比过大、工序安排不当。以及压光时间过早或过迟、养护不当、水泥地面冬季施工时受冻、原材料不合要求：水泥标号过低，砂子粒度过细等。2）预防措施。a.严格控制水灰比以及垫层要充分湿润；b.掌握好面层的压光时间，压光一般不应少于三遍。但切忌在水泥终凝后压光；c.水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行养护；d.在低温下施工时，应防止早期受冻；e.水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不低于325号。砂子宜用粗中砂。 　　2.4.2地面空鼓 1）原因分析。a.垫层（或基层）表面清理不干事净；b.垫层（或基层）不浇水湿润或浇水不足；c.垫层（或基层）表面有积水，影响面层和垫层之间的黏结；d.水泥浆结合层刷浆过早等。2）预防措施。a.严格处理底层；b.认真浇水湿润，使基层有清洁、湿润、粗糙的表面；c.清理一次干净积水；d.注意结合层的施工质