土地开发整理——应用篇.ppt

土地开发整理规划 应用篇 教学内容 土地平整工程费预算 农田水利工程施工费预算 田间道路工程施工费预算 设备购置、其他费用和不可预见费预算 项目预算汇总 项目预算 内容： 土地平整工程费预算 农田水利工程施工费预算 田间道路工程施工费预算 设备购置、其他费用和不可预见费预算 项目预算汇总 土地平整工程费预算 平整范围：一般以农渠分割、围合的田块为平整单位。如果田块面积较大或者地形比较起伏，可将其分为几个平整区，以一个或几个格田或畦田作为平整单位；布置有毛渠的地段，也可以以一条毛渠所控的面积为一个或几个平整单位。 工程内容：土地平整工程一般分为土石方开挖、土石方回填、土石方运输、平整土地等分项工程。 预算编制的基本方法：在工程设计的基础上，根据确定的土石方的挖填工艺、运输方法及平整手段，按照预算定额标准和相关的工程量计算方法，计算、复核土地平整工程量，并套取定额标准，选取费用标准，进而编制土地整理工程施工费预算。 项目预算 农田水利工程施工费预算：土地整理项目涉及的农田水利工程一般包括排灌工程、喷灌工程、竖井工程及排灌电气工程等内容。在编制项目工程施工费预算时，应分单位工程分别进行工程直接费预算的编制，进而汇总农田水利工程的工程施工费预算。 田间道路工程施工费预算：田间道路是农村道路网的延伸，是沟通田块之间的道路，它由田间道和生产路两类单位组成。田间道路工程量计算项目可分为道路基础工程（路基）、道路路面工程等分项。道路基础适用于路面底层，包括挖路槽、培路基、基础材料等铺压等；道路路面适用于公路面层，包括辅筑路面、磨耗层、保护层等全部工程。 项目预算 其他工程施工费预算：主要包括农田生态防护林、水土保持工程等生态环境建设工程。工程项目因地貌不同、工程设计方案等差异，涉及的其他工程内容不同。应首先按单位工程分别进行工程施工费预算编制，然后汇总出其他工程施工费预算。 设备购置费：主要包括购置和自置土地整理项目要求的各种设备发生的各种费用，由设备购买价、包装费、运输费和采购及仓库保管费等构成。 其他费用：由前期工作费、竣工验收费、拆迁补偿费和业主管理费构成。前期工作费不得超过工程施工费的5%；竣工验收费不得超过工程施工费的3%；拆迁补偿费按照当地人民政府规定的各项补偿费标准计算；业主管理费不得超过工程施工费、前期工程费、竣工验收费三项费用合计的2%。 不可预见费：在施工过程中因自然灾害、设计变更及不可抗因素变化而增加的费用，不得超过工程施工费、前期工作费、竣工验收费三项费用合计的3%。 项目预算汇总 工程施工费：包括直接工程费、间接费、计划利润和税金，由土地平整工程费、农田水利工程施工费、田间道路工程施工费和其他工程施工费等预算组成。 计算工程量：根据确定的工程量计算项目，认真熟悉并理解各工程量计算项目定额规定的工程量计算规则，按分部工程遵循定额顺序计算法，选择工程量计算的适宜方法，逐项计算各项工程量。 套用相应定额子目计算分项工程直接费：根据定额及计量单位的要求，整理列项并选套相应的定额单价，计算工程基本直接工程费（材料费、人工费、机械施工费）。 人工费=工程量×定额人工费 材料费=工程量×定额材料费 施工机械使用费=工程量×定额机械使用费 其他费率的计算及汇总：其他直接费、间接费（企业管理费、财务费用）、现场经费、计划利润和税金等按照预算定额，选取相应费率标准，计算其他费率，并进行汇总。 其他直接费=直接费（或人工费）×综合费率 现场经费=直接费×综合费率 计划利润=（直接工程费+间接费）×3% 税金=（直接工程费+间接费）×综合税率 其他费用：包括前期工作费用、拆迁补偿费、竣工验收费和业主管理费； 效益评价 经济效益评价 经济效益分析是衡量土地开发整理投资收益的重要指标。根据《土地开发整理规划编制规程》的规定, 土地开发整理的经济效益主要通过土地开发整理的投人产出进行分析, 一般采用静态分析法, 主要测算投资量、预期净产出和投资回收期等, 这是目前各地在开展土地整理经济效益评价时普遍采用的一种评价方法。 但是由于土地整理效益取得是一个长期的过程, 所以货币的时间价值问题必须考虑在内。货币的时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值, 也称资金的时间价值。在商品经济中存在着这样的现象即现在的1元钱和1年后的1元钱其经济价值不相等, 或者说其经济效用不同。现在的1元钱比1年后的1元钱经济价值要大一些, 即使不存在通货膨胀也是如此。例如, 将现在的1元钱存人银行, 1年后可得到1.10元（假设存款利率为10%）。这1元钱经过1年时间的投资增加了0.10元, 这就货币的时间价值。在实务中, 人们习惯使用相对数字表示货币的时间价值, 即用增加价值占投人货币的百分数来表示, 例如, 前述货币的时间价值为10%。 经济效益