住宅工程质量的分户验收.ppt

为何要进行住宅工程质量的分户验收？ 什么是住宅工程质量的分户验收？ 住宅工程质量的分户验收的内容？ 怎样进行住宅工程质量的分户验收？ 住宅工程质量分户验收 分户验收和竣工验收之间有什么关系? 为何要进行住宅工程质量的分户验收？ 1、质量问题的客观存在； 2、需求矛盾； 3、验收规范和交房的矛盾； 4、投诉处理机制不健全。 分户验收适用于哪些工程？ 住宅工程分户验收内容： 分户验收的条件 验收程序 分户验收前应做好如下准备工作 1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底； 2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具； 3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱标识好回路；烟道止回阀、分户、单元门上设置合格标识。 5、确定检查单元，检查单元划分应符合下列要求： 室内检查单元：以每户为一个检查单元。 公共部位检查单元：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。 6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 验收的人员和仪器 精装修住宅工程质量分户验收 住宅工程质量分户验收内容及要求 一、室内 二、公共部位 一、室内 外窗淋水示意图 外窗淋水示意图 淋水要求 1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形； 2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30o，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量； 3、淋水1个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。 竣工验收抽查 1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字。 2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如激光测距仪、、小锤、钢尺和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收。 3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元； 4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水； 5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5 mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实； 工程铭牌 谢 谢 大 家 ！ GB50242—2002 5.2.4 高层建筑明设排水 塑料管道是否设置 阻火（防护套管）。 观察检查 阻火圈 （防火套管） 设置 GB50242—2002 7.2.1 地漏水封高度不得 小于50mm。 试水观察检查、尺量检查 地漏水封高度 GB50242—2002 5.2.3 顺直、无倒坡。 观察检查 管道坡向 GB50242—2002 4.2.2、5.2.1 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。 观察检查 管道渗漏 给排水 系统 安装 GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏。 观察和开、关触电保护器检查 电源控制 回路编号 及标识、 触电保护 灵敏度 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 “漏电保护相位检测器”无接错显示 使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 插座相位、接地 室内 电气 工程 安装 苏建科 〔2004〕143 号文 止回阀、防火门按规定安装表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。 观察 检查 烟道设 置及附 件 其它 二、公共部位 《建筑法》第六十条 墙面及窗角无可见裂缝。 在距外墙两米范围内平视或仰视检查。 窗角斜裂缝，墙面裂缝 外 墙 GB50368-2005 5.2.1 走道等有人员正常活动的净 高度不小于2.0m。 钢尺测量或激光测距仪测量和 观察检查 公用走道净高 GB50045-95 6.1.9 疏散门应外开，其净宽不应 小于1.1m；通道宽度不应小 于1.2m。 高层首层疏散外门及通道的宽度 GB50096-1999 4.1.9 JGJ50-2001 7.4.1 1.电梯候梯厅深度不得小于1.5m； 2.电梯门净宽不得小于80cm。 电梯候