土地开发协议 合作开发工业园区协议书.docVIP

主题：合作开发工业园区协议书合作开发协议书根据广东xx市人民政府在xx镇区域设立“化工工业管理专属区”的决定，为加快化工产业搬移的步伐和开发经营进度，使项目尽快启动建设，早日形成生产规模，促使xx市的工业结构上一个新台阶，并达到省、市政府对化工工业迁移调整、转型、持续发展的要求。xx市政府设立“化工工业管理区委员会”（下称管委会）与广州蓝德堡投资有限公司合作建设本项目。双方本着互惠互利的原则，以合作形式共同开发该项目，特订立本协议。第一条 协议双方名称和地址甲方名称：广东xx市化工工业管理区委员会(政府派出机构)地址：xxxxxxxxxxx镇法定代表人： 职务：电话： 网址：乙方名称：广州蓝德堡投资有限公司地址：广州市代表：MICHAEL 职务：经理电话网址：usa168@163.com第二条 合作开发经营范围和规模甲乙双方合作开发经营的项目名称是：xx市化工工业管理区（下称项目），项目的经营范围是：统一开发经营危险化工产品生产、储存专区的整体规划、征地、五通一平、基础设施；并对项目实行封闭式综合性管理，保证项目的投资商按相关法规程序进行生产和经营活动。项目的用地规划：6000至8000亩（以实际征地面积和需要征地）；规划用地分三期进行开发，第一期规划用地2000亩；第二期规划用地为2000亩；第三期规划用地2000亩；甲方按乙方招商需要及用地指标进度提供。项目所在地位于xx市xx镇管辖的区域（详见附用地规划红线图）。第三条 甲乙双方合作经营的条件和方式甲方条件：一、设立xx市化工工业管理区委员会。甲方为xx市政府直属派出机构，行使政府职能。二、提供项目的政策依据和立项批准文件；三、制定项目的优惠政策；四、分期提供用地（征地费由乙方支付）6000至8000亩，分三期开发；提供土地规划、使用资料。五、制定招商引资方案。与乙方合作成立xx市化工工业管理区招商中心；该中心是甲乙双方合作的共管机构，是甲方下属的一个职能部门；统一管理园区投资资金，分流土地使用费、园区建设费。项目立项及预定投资商的选址，土地红线标志及规划预审等事务。六、制定有关项目的相关政策和区域内各种规定。乙方条件：一、提供项目的征地费（按国土局出具的土地使用证面积支付）二、园区内五通一平。（按已征土地出资兴建水、电、路；土地平整以原貌为基准）三、负责基础设施的施工和管理，确认并支付工程费；负责招商引资的具体实施工作。四、合作方式：甲乙双方互派管理人员，负责园区管理；乙方负责土地开发和基础设施建设。第四条 甲乙双方的管理职责甲、乙双方的经营管理机构：（1）甲方下设三个职能部门：A、办公室，负责项目行政事务和安全保卫以及后勤等方面的管理工作，制定项目招商引资的有关政策和编制项目的总体发展计划；B、规划建设办公室，负责项目的规划的实施，项目建设工程的监管；C、商务办公室，负责招商引资和项目的相关商务报批和服务工作。甲方机构的办公费用和人员工资由甲方负责支付。D、与乙方共同筹建化工工业园区招商中心，负责园区的招商工作，土地费、建设费的调控分流工作，招商中协调以及办理企业经营证件等工作。（2）乙方成立经营机构，是为开发经营该项目而设立并具法人资格的专营企业，也是该项目的直接经营者。企业分设下列管理部门：A、基建工程业务部。主要负责项目的规划、基建工程的核算和相关业务；B、财会核算部。主要负责项目的财务核算收支结算，编制生产成本计划；C、招商引资部。主要负责项目的招商引资工作，按管委会的总体招商引资决定做好招商引资工作；D、监理部，主要负责乙方企业相关部门及人员履行职责及廉政行为，规范项目的各项工作按相关规程办理。第五条 甲乙双方责任甲方责任：（1）负责提供项目6000亩至8000亩的规划用地，征用土地的全部综合补偿价定为每亩叁万伍仟元人民币（包括所征用土地的地面一切附着物，含青苗、搬迁、林木及其它相应补偿费等，按土地证大证面积）结算。按实际征用土地面积（由甲乙双方确认）计算征地综合补偿费，由乙方分期支付给甲方包干完成征地工作，并将土地交给乙方开发使用。甲方在征地过程中（包括乙方在开发土地过程中）所发生的任何征地用地纠纷，应承担全部责任，并负责解决这些纠纷。甲方征地任务实行自负盈亏，征地综合补偿费的盈亏均与乙方无关，乙方不享受和不承担盈亏的权利义务。（2）负责项目的立项和批准文件及项目的可行性研究报告。（3）负责项目的总体功能规划设计及各区分布规划设计。（4）负责项目的准入把关和园区的总体设计管理。（5）在收到乙方保证金十五天内，确定第一期征地的亩数和