审计的误差性 ，报告将结合实地调研因素令所列.pdf

（2010 年 9 月） 市场研究部 （本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网、国土局网，因网上数据有一定程度的滞后性，以及数据统 计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状况，谨供参考之用。） 〝A:广东 佛山市禅城区华远东路 13 号发展大厦 16 楼 〝T:075783320938 〝F:0757 〝P:528000 〝E:fsfanao2009@126.com 目 录 一、 市场综述 2 二、 一级市场 3 三、二级市场 7 3.1 预售市场 7 3.2 成交市场 11 3.2.1 全市概况 11 3.2.2 禅城区 13 3.2.3 南海区 16 3.2.4 顺德区 19 3.2.5 三水区 24 3.2.6 高明区 25 3.2.7 禅桂中心区 27 四、营销推广 31 4.1 营销活动 31 4.2 报广统计 33 五、市场动态 40 1 一、 市场综述 土地市场：从供应数量来看，全市共推出 9 宗商住用地，其中成交 8 宗，消化率为 88.89%，环 比八月稍有降温；而从供应面积来看，本月全市供应 34.62 万㎡，其中由于南海千灯湖金融用地 流拍，致使全市仅成交 31.04 万㎡，不到上月 65.2 万㎡的二分之一，土地供应市场开始有所降 温。全市土地成交总金额为 22.53 亿元，地面价较上月大幅攀升，为 484.13 万元/亩，环比 8 月 的 293.81 万元/亩增长超 6 成，溢价率更是高升致 145.39%。很明显，住宅成交市场快速升温， 政府亦适时推出一些大型优质地块，促使 “土地战”越演越烈，推使全市楼面地价高达 2019 元/ ㎡。 预售市场：该月供应市场全线升温，全市共取得 13076 套住宅预售，合计 129.74 万㎡，环比上 月的 59.04 万㎡大幅上升 120 个百分点，总的来看，经历近几个月的蓄势待发后，各大开发商纷 纷扎堆推出的货源确实让人有点眼花缭乱，从小到 28 ㎡的单身公寓，到上 1000 ㎡的奢华别墅大 宅，都令金色九月期间的货源种类不逊色于以往任何一个销售旺季。预计，十月份的供货量将会 有所回落，“高烧”的供应市场随即亦得到缓解。 成交市场：该月全市成交 11528 套单位，较上月增长 1609 套，合计 119.14 万㎡，环比 8 月的 90.57 万㎡大幅上行 31.54%，同比去年同期的 68.69 万㎡更是大幅飙升 73 个百分点增长；成交 均价为 7764 元/㎡，较 8 月的 7525 元/㎡继续略有上扬，同比去年同期的6504 元/㎡大幅走高 19 个百分点。总体来说，量价双双攀升，成交量激增三成，价格再上三点，同时刷新了近年来最高 纪录。 小结：从总体来看，一场突如其来的 “回暖”，打乱了宏