广东东莞旧厂房改造商业街工程实例.ppt

旧厂房改造商业街工程实例 2011.11.07 深圳龙岗区坪山沙坣社区商业街 东莞石排旧工业区厂房改造 东莞桥头五季坊漫游街 东莞茶山上元村石大路试点“三旧”改造 茶山商圈60年惊喜重现大型商业街区 万江大力推进“三旧”改造 深圳龙岗区坪山沙坣社区旧厂房改商业街 沙坣社区旧厂房改造项目已现雏形，灯光效果炫目，夜幕中的新世界广场颇具城市大都会感觉。 深圳新闻网坪山讯:夜幕低垂，华灯初上。在坪山新区沙坣社区金田路上，紧挨着比亚迪厂区的一条商业街上，各家酒楼闪烁的霓虹灯，映射在路旁的棕榈树上，透出五彩斑斓的光，在暗夜分外耀眼。 可是谁能想到，就在一年前这里还是几乎空置的旧厂房，在金融危机期间原来的业主“落跑”后就一直闲置。经过改造，旧厂房变成了繁华的商业街，商家争相进驻，租金比原来的厂房一下子就涨了4倍。 酒店到处满员 ３月７日傍晚，记者来到沙坣社区金田路的商业街，这里已是霓虹闪烁。商业街两边已种上树木，尽管还有一些施工的痕迹，但是一个颇具现代感的商业街初露峥嵘。 一些酒店前的停车场上，已经停了不少食客的车。走进街面第一家鑫天地酒楼，这里的包房早已爆满，就连大厅也宾客满堂。而旁边的一品小肥羊几乎找不到空位。 一位姓陈的消费者告诉记者，他们上午就预订了房间，“这里现在生意特别‘火’，晚一点可能就订不到位了。”鑫天地酒楼的老板告诉记者，他们酒楼可以说是夜夜爆满，“今天晚上最大的两间包房，已经被比亚迪公司给预订走了。” 社区经济曾陷困境 据了解，这条生意火爆的商业街，原来可不是这个样子。这片厂房原来被某电镀厂租去做生产厂房，而在２００９年１２月因为金融危机，电镀厂倒闭了，每月十万元的租金也就泡了汤。当时沙坣社区股份合作公司账面上只有３万元，而整个沙坣社区有本地居民８００人左右，社区经济本来在坪山新区的社区里面就属于中下水平，这样一来危机就摆在了沙坣社区所有老百姓的面前。 “厂房空置出来后，也有一些公司找过我们，愿意加一点租金租过去，但是我们经过思考，还是婉言谢绝了”，沙坣社区党委书记兼股份合作公司董事长的王桂芬告诉记者，当时社区班子达成共识：重新出租后靠那点微薄的租金，还是走出租经济的老路子，沙坣不会有将来。 恰逢深圳经济特区成立三十周年，以及特区内外一体化的良好机遇，市委市政府提出了深圳要加快产业转型升级，走内涵型发展之路，从而实现“腾笼换鸟”。不“腾笼”就成“困兽”。请出那些高污染企业，改变过去靠吃租金生活的传统经营模式，发展现代服务业，实现集体经济转型，沙坣社区的班子成员和居民们渐渐明白，厂房升级改造是社区经济转型的必由之路。 闲聊聊出大生意 尽管明确了厂房需要升级改造，然而改造后的发展方向却是紧接着面临的一个问题。 “让我们下决心把这里做成商业街，其实是源于一次闲聊”。王桂芬告诉记者，有一次她和比亚迪公司的朋友聊天，这个朋友抱怨道，“比亚迪厂区附近生活配套严重不足，就连找个地方吃饭都没有。” 就是这次闲聊，让沙坣社区的班子成员一下豁然开朗，“我们完全有条件大力发展商业和服务业，为周边的大企业提供配套。”王桂芬还仔细研究了沙坣社区曾经打造的“灯光夜市”项目，她发现，走商业之路的回报率是１００％，远远高于高污染工业所带来的附加值。当时，在同富裕工业区，社区为本地居民以及外来建设者提供了１１０个小铺位，每月就可以收到租金７～８万元。“较低的投入可以换来高的回报，何乐而不为？” 深圳龙岗区坪山沙坣社区旧厂房改商业街 深圳新闻网坪山讯 (记者?潘咏) 据统计，目前坪山办事处现有各类工业厂房面积１１００万平方米，其中社区、居民小组的集体厂房３８８．６万平方米，坑梓办事处集体厂房面积也达到３６４．５３万平方米。而绝大多数厂房目前老旧不堪，老化严重，配套设施缺乏，社区靠“收租分红”的单一模式发展经济，抗风险能力弱且盈利能力弱。 目前，新区各职能部门以及各办事处正在积极采取措施，并提出了一系列通过对社区旧厂房升级改造，从而全面提升社区集体经济的思考和对策，其中有些社区已经进入探索试验阶段。记者近日就这方面的问题来到社区，实地采访社区旧厂房改造升级的实际情况。 探索一： 拟上市公司参与升级改造 ３月１２日，坪山办事处有关负责人、六和社区主要负责人和辖区某企业的负责人坐到一起，协商该企业上市的有关事宜。之所以让社区参与商谈企业上市的事情，是该企业提出了上市募集的资金用于对社区旧厂房改造升级，而社区则尝试用租金入股或是测算厂房价值入股的方式实现盈利。双方就这种合作方式达成一致，具体合作事宜尚需进一步协商。 这是坪山新区探索通过旧工业区改造升级，盘活资产的一种尝试。据坪山办事处有关部门负责人表示，可以尝试将土地使用权作价出资、入股、联营，允许集体经济组织在规划许可的范围内对土地进行一、二级开发。利用我市金融业发达的优势，通过资本运作和金融体系，探索