房屋交付验收制度.pdf

《房屋交付验收制度》目录 第一章 编制依据 第二章 交付标准 第三章 单项工程验收标准 第一部分 主体结构工程验收 第二部分 住宅分户质量和功能检查标准 第三部分 单元（单体）公共部分 第四部分 单体公共部分 第五部分 公建配套工程 5-1 室外排水工程 5-2 行车道路和停车位 5-3 小区景观 5-4 绿化 5-5 水泵房 5-6 电梯 5-7 消防设备 5-8 弱电系统（有限电线、电话、网络） 5-9 分质供水 5-10 游泳设备 5-11 弱电智能化 5-12 小区交通标识、标牌、指示系统 5-13 路灯 第四章 检查表 第五章 使用管理办法 1 第一章 编制依据 1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998 年 7 月 2 日国务院令第248 号发布） 2 、《建筑工程质量管理条例》（2000 年 9 月 25 日国务院令第293 号发布） 3、《商品房销售管理办法》（2001 年 4 月 4 日建设部第89 号发布） 4 、《城市房地产权属档案管理办法》（2001 年 8 月 29 日建设部第101 号发布） 5、《物业管理条例》（2003 年 11 月 24 日国务院令393 号发布） 6、《苏州市商品住宅交付使用管理办法》 7、《住宅工程质量分户验收管理规定》 第二章 交 付 标 准 （一）、所有建设项目均按规划和专业设计要求建成，合格并通过验收。 （二）、各单项（体）工程竣工验收合格且已备案。卫生条件达到窗明几净场地清。 （三）、小区的公共服务设施、基础设施和配套工程均已完成，竣工验收合格并已取得 配套证明投入使用意见，同时具备下列条件： 1 、生活用水纳入城市自来水管网，不使用临时施工用水。 2 、用电纳入城市供电网络，不使用临时施工用电。 3、雨水、污水纳入城市雨水、污水排放系统。暂无条件的，经环保、水 务部门同意 后，应采取临时性过渡措施。 4 、燃气管道纳入城市燃气管网。确无条件的，应当完成室内燃气管道并落实燃气供 应渠道。 5、电话通信、有线电视等端口敷设到户。 6、灯具安装完毕，照明条件符合标准。面板安装完毕。 7、邮政信报箱按规定设置，符合通邮条件。 8、绿化工程建设完毕，绿地指标符合规划要求。 9、规划配建的人防工程需一并投入使用的，应当通过人防主管部门的验收。 10、小区与外围有效隔离，与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场地清洁，地 面平整，道路符合通行条件。分期建设的，交付工程与在建工程应当有明显有效的隔 离设施，不得合用小区内部道路。 11、规划要求完成的管理用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建，宜完成。 分期建设的，其规模应当满足居民入住的基本生活需要。 12、物业管理单位落实，物业管理配套设施符合规定，权属明晰。 13、生活垃圾已委托清运；小区内每单元生活垃圾桶安装到位，环境中果壳箱安装到 位。 14、小区内的房屋幢号标识已上墙，指示、标识系统安装到位且齐全；小高层有层数 标记，多层与小高层进户门都有户号标记。 15、小区已形成封闭，技防设施安装到位，验收合格并已具备投入使用条件。 （四）、分公司内部验收程序及验收资料完成。验收表式详见第四章。 2 （五）、小区已完成综合备案手续并取得《商品住宅使用通知书》或取得备案表及两书： 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。 （六）、工程项目所在地政府规定的其他要求。 （七）、应向物管企业移交的下列资料已完成： 1 、竣工总平图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、