房屋接管验收标准及检验标准.doc

房屋接管验收标准及检验标准 范围 住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。 标准 参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。 标准及验收办法 梁、柱、板主体 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。 无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。 顶棚 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。 墙面 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。 块料（如瓷砖、大理石等）面层。 粘贴牢固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。 对缝沙浆饱满、线条顺直。 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 地（楼）面 毛地面：平整、无裂纹。 快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。 粘贴牢固，无缺棱掉角。 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。 对缝沙浆饱满、线条顺直。 水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 卫生间、厨房和前后阳台地面： 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。 ③ 阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。 ④ 不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。 5、 门窗： 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备， 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法： 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。 6、 楼梯、扶手： （1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 （2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 7、 插座： （1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。 （2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。 （3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。 8、接线盒 （1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。 （2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。 9、开关 （1）安装牢固，目视盖板无损坏。 （2）全部开关灵活，开启接触效果良好。 10、照明灯具 （1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。 （2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。 （3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。 11、供水系统 （1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。 （2）管道接头无渗水。 （3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。 12、排污管道（含塑料管） （1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。 （2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。 （3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。 13、地漏 过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。 14、卫生洁具 （1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。 （2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。 （3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。 15、防盗网（窗） 安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。 16、室内配电箱 （1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。 （2）开关符合型号规定。 （3）导线与设计相符，