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北京奥运媒体村设计难点与亮点 　　摘要　奥运媒体村由北京北辰置地公司投资建设，于2005年7月展开设计工作，笔者有幸参与其中，并深有感触。现将笔者在设计中了解的重要设计内容及体会汇集成文，作为工作笔记并与大家交流。 　　关键词　奥运会　媒体村　建筑设计 　　 　　1　项目概况 　　 　　奥运媒体村建于北京市朝阳区洼里乡，总占地面积5.5公顷，总建筑面积32.44万m2。其中地上建筑面积23.72万m2，地下建筑面积8.71万m2。共分8栋楼，除5号楼建筑高度为37.8m外，其他各楼建筑高度均为95.0m。5号楼地上十一层，1、2、3、4、6号楼地上三十二层，7、8号楼地上二十九层。 　　根据奥组委及业主要求，本工程主要功能按高层住宅方式设计，在2008年奥运会期间二十一层及以下作为奥运媒体村使用。奥运媒体村在2008年7月25日正式投入使用，2008年8月29日闭村。奥运会期间为与会记者提供了3339间住房和其他配套的生活设施，接待了来自北京奥林匹克转播公司、美国广播公司、美联社、路透社、法新社等68个国家和地区近300家媒体机构的注册媒体人员，为奥运史上最大的单体媒体村。 　　奥运赛后业主将其恢复改造为普通商品住宅，并进行公开销售，住宅总户数为1717户。 　　 　　2　功能分配 　　 　　2.1奥运期间，媒体村功能使用分配 　　各楼地上一二层及5、7、8号楼的三层为媒体村生活配套用房(5号楼的一二层赛时为自助餐厅和茶餐厅)，其他各幢楼房(不含4号楼)的地上第三层及4、5、7、8号楼的四层至二十一层赛时为媒体记者居住用房，4号楼三层及各幢楼房的二十二层及以上楼层奥运期间封闭，不使用。 　　地下室部分：地下一层奥运期间主要功能为厨房、奥运物流区、清洁与废弃物管理区及设备机房。 　　2.2奥运赛后功能使用分配 　　地上一二层及4、7、8号楼的三层赛后为住宅大堂及配套用房，5号楼的一、二、三层为餐厅，其他各幢楼地上三层及4、5、7、8号楼的四层至顶层均作为高层住宅销售。 　　奥运赛后地下室部分：地下一层为汽车库、厨房、风机房等设备机房： 　　赛时及赛后功能保持不变的是：地下二层为汽车库、风机房、热交换站等设备机房。地下三层???汽车库及水泵房，战时作为人防工程。 　　 　　3　设计难点与亮点 　　 　　奥运媒体村作为一个建筑面积为32万平方米的大型项目，其设计难度主要在两方面：一是赛时赛后的兼顾；二是奥运“绿色、科技、人文”三大理念的贯彻和实施。 　　3.1从设计上实现赛时赛后的兼顾 　　奥运媒体村在2008年奥运会期间要作为奥运会记者的住房和生活、休闲、交谊场所，而奥运会赛后需改造为商品房出售。这与以往通常的新建改建项目有本质上的不同，基于节俭办奥运的理念，需要在设计初始就充分考虑两个完全不同的使用功能。 　　作为奥运媒体村的建筑形象，应为具有时代气息的三星级宾馆；而在赛后作为时尚现代的中高档住宅小区又应当温馨、体贴、便利。在建筑风格及平立面设计上，如何揉和两者于一身。使其在各个时期都能合理有效、协调统一，更要为业主着想，使赛后的改造量达到最小，以节约资金和时间：这是设计工作的一大重点和难点。为达到这一要求，经设计方与业主反复讨论和对于相关规范的反复研究，设计上采取了以下措施和方案： 　　3.1.1　正确处理建筑体量与周围环境的关系，协调外立面建筑色彩与装饰材质的搭配、功能使用与人车流组织等，在设计上必须要同时考虑到赛会公共设施及高层住宅两种建筑群的功能要求 　　①努力控制了平面外围轮廓的凹凸，尽量采用封闭式阳台，避免设计出过于“住宅化”的外墙形体轮廓。 　　②在建筑外立面装饰方面，高层塔楼立面上使用白色系和灰色系；结合封闭阳台，在塔楼角部小面积使用深灰色玻璃幕墙；大面积采用白色涂料及外墙上开设普通窗户。这样，一方面在视觉上通过这种深浅的对比得以体现出挺拔干炼的公共建筑特点；另一方面由于大面积使用白色涂料、外墙围护材料仍采用砖墙加普通开窗和尽量控制窗墙比；这样的外墙设计既在经济上节约了成本，又能保证作为住宅使用时满足住宅建筑设计要求节能65％的标准。 　　③裙房采用彩釉玻璃装饰，增加活泼现代的成分，也是对塔楼秩序严肃感的弱化，使赛时的媒体工作者和赛后的居民都能以轻松愉悦的心情在此购物、餐饮和进行各种休闲娱乐活动。 　　3.1.2标准层平面功能全部按照符合市场要求的住宅单元房设计，通过对套内房间的不同分隔方式来满足奥运媒体村的需求 　　①奥运会期间，作为记者住房的所有单元内部，卧室均按单人间分隔，起居室也暂时用轻质隔墙分隔为一个独立的单人间。 　　②奥运会后作为普通商品住宅出售时，赛时的记者住房通过拆除起居室内隔墙、套内地毯改为复合木地板和对住宅厨房进行装修这三三项