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北京最后“堡垒” 　　 　　虽然土生土长的开发商们仍旧抱着观望的想法希望熬到春暖花开，但市场上供过于求十分明显，北京将成为此轮降价的“重灾区”。 　　许多城市在试探性地出台一些房地产救市政策时，其实都想看一看北京方面有何动作。但由于地域的敏感与特殊性，令人“失望”的是，北京市政府在政策制定上素来更为小心谨慎，“引而不发”可谓最真实的写照。 　　有消息称，北京版楼市新政早已斟酌多时，力度堪比杭州24条。就在10月22日中央终于公开态度的当天，北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴表示，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。 　　“最近两个月中国楼市风云变幻，万科已经率先大幅降价，但指望政府出台救市措施的众多发展商还在抱着最后一线希望硬挺楼市。北京是一个房价从未下跌过的核心城市，依旧以本地开发商为主力，楼市因为举办奥运会暂时休眠，自然而然成为支撑楼市信心最后一个支点、中国房价最后一个堡垒。”地产业内人士杨少锋说。 　　从去年10月开始刮起的“深圳楼市降价潮”已向全国蔓延，珠三角、长三角多个房价持续坚挺城市相继拉开了降价的序幕。据记者调查，从去年年末开始，一度销声匿迹的打折、特惠、送装修、送物业费、送车位等促销花样也在北京卷土重来。将变相降价玩得最漂亮的莫过于年初开盘的沿海赛洛城7期，位于北京东四环。因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装16000元／平方米降为毛坯13000元／平方米，扣除精装因素，等于每平方米降了2000元，气得附近某楼盘的销售经理做梦都在骂：“明明是在降价……”奥运之后，更有部分楼盘放弃了遮遮掩掩，不再为直接降价寻找遮羞布了。 　　但来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的数据显示，宏观调控3年以来，直到今年8月，北京房价才第一次停下了上涨的脚步，销售价格与上月持平。9月销售价格首次环比下降了0.2％，其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比8月下降0.3％和0.1％。 　　“我认为也许是统计数据有问题。确实有很多楼盘在促销。不仅郊区，市区房价也在降。1-9月北京房价???比去年同期降幅超过30％，销量下降逾40％，这是业界普遍的说法。10月中旬，位于南四环外，明年通地铁四号线的鸿坤理想城打出了6800元/平方米的公寓价格，为南城树立了新的价格坐标；东四环外的华业玫瑰郡价格趋近1.3万/平方米，2007年年底这个区域房价已经突破1.5万了，北城的龙德紫金公寓精装修价格不到1万/平方米。”北京明天地产的总经理陈云峰说。 　　“而且统计数据的参照物选错了。有关部门选择的是变动的参照物，今年这些楼盘，去年那些楼盘，得出的还是上涨的结论。而我们这些业内人士则是选择静态参照物，比如同样20个楼盘在两年间房价如何变动，这才能真正说明问题，反映市场和老百姓的真实感受。目前各大项目普降10％左右。即使是没有公开降价的开发商，现在只要你去谈，一定会给折扣。” 　　记者近期参与了一次团购，了解到由于担心前期楼盘的业主索赔，许多项目不便每平米直降1000元、2000元，但是如果遇到有诚意的团购，30％的折扣也可以谈下来。这在以前是根本不可想象的。位于朝阳区通惠河南岸、京通快速管庄地铁南侧的远洋一方，10月初均价为每平方米1.2万元，但向前去考察的“万人购房团”网友推出的部分特价房已经低至每平方米9000多元。有趣的是购房人的心理预期也“水降船低”，迅速变成了每平方米8000元。 　　处于东南三环和东南四环之间的中海城，3月16日开盘的二期成交均价是13311元/平方米，8月23日开盘的三期成交均价便降为9900元/平方米。通州世纪星城，从一度拟定的13000元/平方米开盘价降到8000元/平方米，降幅高达4000元。通州龙湖花盛香缇，从7月精装14000元/平方米，降到了毛坯7800元/平方米，扣除精装因素，等于降幅高达5000元/平方米。现场遇到一个购房者，据说在9月底还有人最低以6300元/平方米买到过。万象新天是从每平方米11000元降到8000元，首开幸福广场每平方米也降了4000多元。 　　杨少锋认为三环以内房子降价的可能性比较小。但在三环与四环之间，房价松动就比较大。比如位于东三环的珠江丽景，是在北京有足够影响力的典型项目，最高时每平方米卖到25000元，但现在打完折已经降到18000元，降幅达7000元。 　　 　　记者从中国指数研究院了解到，8月北京商品住宅成交均价环比上月下降9.30％，内城、外城、近郊和远郊四个区域的成交价格均有不同程度的下挫，环比降幅分别为13.60％、14.59％、1.51％和6.32％。 　　不过陈云峰告诉记者相比降价的项目，北京更多的楼盘则是选择观望。“不是楼盘全面在降，也不是这个楼盘里所有的房子都在降，而是以促