临沂市小户型市场——调查报告.pptVIP

临沂市小户型市场调查报告 卷首语之一：本报告小户型定义 Page ? * 您可信赖的房地产营销专家 您可信赖的房地产营销专家 您可信赖的房地产营销专家 * 您可信赖的房地产营销专家 * 您可信赖的房地产营销专家 小户型是一个泛指概念，究竟小到什么程度才能归到小户型的范畴，目前还没有一个准确的定义。 小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念，可以理解未具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。 本报告中的小户型，是指面积在30㎡~70㎡左右的，一室或者两室，功能区分不是很明显的户型。写字楼和诸如85㎡左右的小三房则不在本报告涉及范围之内。 由于产品性质和使用目的，临沂市的写字楼则没有计算在内。 卷首语之二：临沂小户型何去何从 临沂市自从2007年阳光高第，QQ家园，到前不久热销的环球国际，香格里拉，小户型在临沂市已经风风火火的走过了3年。 临沂市高层销售受阻，其产品的升级迫在眉睫。而小户型的已经出现的同质化现况,在以后是否会发生改变？ 临沂市小户型发展依靠的不是买房人，而是租房人。这种三方的供求关系能维持多久？ 本着这些问题，对临沂市的小户型市场展开深入调查。 目 录 第一章：背景篇 （一）产生渊源 （二）位置分布 第二章：现况篇 （一）区位分布 （二）价格 （三）面积配比 （四）销售情况 第三章：客户篇 （一）年龄 （二）区域 （三）职业 第四章：置业目的篇 （一）需求特点 （二）小户型用途 （三）小户型入住分析 第五章：营销推广篇 第六章：小户型产品特点 第七章：发展趋势 （一）从市场看 （二）从置业目的看 （三）从产品看 第一章：背景篇 （一）产生渊源 （二）位置分布 一线城市： 家庭结构变化 三口之家，丁克家庭越来越多，多代同堂已属罕见 消费观念变化 分阶段置业已被多数人接受，对于经济实力有限的年轻人，小户型是首次置业的第一选择 产品功能变化 小户型的功能除过渡性居住之外，置业者更看好的是升值保值和投资功能 临沂： 家庭结构变化不大 消费观念变化不大 更看好小户型的投资前景 过渡性需求未辅 临沂市小户型产生渊源分析 临沂市小户型楼盘开盘时间年鉴 2009年（8个） 城中板块 (14个) 城南板块 （8个） 城西板块 （8个） 滨河板块 （3个） 南坊板块 （3个） 河东板块 （2个） 2007年（3个） 2008年（12个） 2010年（15个） 阳光高第 QQ 家园 尚品公寓 金鼎国际 万阅城 翔龙第一国际 银座中心 盛世春晖 富丽湾 六合御庭 万兴都 蓝湾国际（2期） 联安现代城 锦绣蓝山 四季春天 银雀尚城 阳光新城 荣华园 同心花园 美多现代城 金阳花园 台北新城 环球国际 东旭第一城 广田悦城 香格里拉 朗润华府 （二期） 德兴雅苑 世纪花园 龙腾华景 鑫都家园 名都国际 阳光濠庭 沂龙湾·御园 新港龙庭（高层） 滨河国际 开元上城 银雀溪园 临沂市小户型楼盘开盘时间分析 2007年~2010年 临沂市小户型楼盘开盘个数 在统计的临沂市2010年开盘有34个项目，其中有小户型的有15个，占到44%。 其中2010年开盘的覆盖高层.小高层项目有18个项目，其中涉及到小户型的占83%。 临沂市小户型位置分布分析 主要分布在城中，城西，城南板块； 滨河，南坊，河东板块分布较少。 一线城市小户型分布： 闹市区，包括CBD和是中心 城市轨道交通的车站附近 突出时间因素，即上班方便，用区位换时间。 临沂市小户型分布： 闹市区，包括CBD和市中心。 临河观景，如滨河国际,沂龙湾·御园。 第二章：现况综述 城中板块 城南板块 城西板块 滨河，南坊及河东板块 临沂市小户型城中板块详情 7月份销售79套，约60% 全部是25~80㎡，共140套左右 3800 3600 3100 盛世春晖 小户型已销售90%左右 55，65占50%，即140户左右 3500 3300 3100 鑫都家园 未售 36~98㎡，40左右的户型为主 未定 未定 未定 银座中心 小户型已售完，写字楼上有精装公寓，未推出 50、60、70占30%，加上公