后奥运时代北京房市.docVIP

后奥运时代北京房市 　　北京奥运会成为了1个有趣的符号，房地产从业者和购房者都希望这是一个转折的契机，只不过，他们的方向正好相反 　　 　　陈婷和三两同事坐在接待台后的座位里，有些寂寥。 　　时间是2008年8月29日，这座位于北京北五环附近的售楼大厅，窗外如假包换的江南小桥流水在初秋炫目的阳光下依然显得风雅有致，屋内偌大的沙盘模型中。数十座小高层林立于葱茏绿树中，伴以撒满锦鲤的小池塘、苏州风味的隆石亭台。“除周围超市、幼儿园、学校、医院能够提供快捷方便的生活环境外，我们的楼盘，会给业主提供一方在中国古代的园林环境中修身养性的精神家园……”尽管陈婷的楼盘简介和服务态度还是跟从前一天接待几十拨客人时一样娴熟认真，但最近几个月，她展示自己口才的机会明显少了。 　　“有时候一天都没几个人来，大多数也都是问问看看就走了，买的很少。” 　　门庭冷落，是几个月来北京楼市的普遍状况。但陈婷的楼盘介绍，每天还是得复习上几遍。“省得生疏了，不是说奥运完了北京楼市会有转折吗?”陈婷说。 　　对于大多数像陈婷一样的售楼小姐来说，2008年的北京显然过于的冷清寂寞了，但这正是今年楼市状况的真实写照。在种情况下，北京奥运会成为了一个有趣的符号，房地产从业者和购房者都希望这是一个转折的契机，只不过，他们希望的方向正好相反。 　　 　　爱的北京，要命的房子 　　 　　当年，孙庆是因为热爱才留在这座城市的。 　　2003年，他从北京邮电学院毕业，本可以顺利回到山东烟台老家的邮政系统，在碧海蓝天的水果之乡过衣食无忧、悠闲自在的生活，但他违背了父母的意愿留在了北京，成了亚信公司一名普通的软件工程师，原因只有一个，“我喜欢这座城市，它的宏大，它的历史，它文化的多元性，都让我着迷。”孙庆说。 　　对于北京生活成本高、生存压力大的说法，孙庆有自己的认识。“其实北京的食品、日用品、衣服什么的好多都比老家要便宜。这里商家多，竞争激烈，价格自然不会太离谱。原来交通不是很方便，经常堵车，现在公交、地铁都降价了，还增加了很多新线路，生活方便了很多。总???来说，北京的总体生活成本并不是很高，除了房子。” 　　三两年来开始高耸入云的房价。让北京渐渐成了许多人心中又爱又恨的那根鸡肋：留下，是面临巨大压力的无奈；离开，是放弃物质与精神双重追求的不忍与可惜。 　　首都，政治、经济、文化中心，大多数国家部委的所在地，集中了全国半数以上的科研院所和著名高校，在华投资的世界500强企业80％以上总部所在地，有深厚历史积淀和景观的旅游城市……所有罩在北京头上的这些光环，成了无数人络绎不绝地涌向它的原因，也成了房价“唱升”者的主要论据。 　　8月21日，在北京奥运会主新闻中心举行的“北京奥运与北京经济”新闻发布会上，北京奥运经济研究会执行会长陈剑下了这样的结论：奥运会后北京房价经过一段调整后，会继续向前迈进。 　　陈剑说，筹办奥运会7年间，北京净增常住人口210万，奥运会推动了城市基础设施建设，比如轨道交通经过的地区，房价有所上扬，因此奥运对房价有推动作用。奥运会后，土地资源的稀缺性，北京作为国际化大都市所具有的吸引力，使房价仍会向前迈进。 　　“很多人把住到北京看作身份和地位的象征，所以房价有强烈的支撑。北京房价的支撑点是全国，北京也是现代化、国际化大都市，国际交流的增加，巨大的需求在支撑着北京的房价。” 　　他表示，随着经济的发展，北京人均收入从2001年的3000多美元到今年的8000美元，有了大幅度提升。在收入得到增加外，去年一年北京净增了52万常住人口，而北京的房源供应相对有限。这些都会成为支撑北京房价继续增长的有力因素。 　　在陈剑发出如此言论后不久，北京市发改委副主任、新闻发言人王海平也指出，预测奥运会后北京房价大幅下跌的说法没有依据，稳定和正常将是今后一段时期北京房价走势的“主旋律”。 　　对于这样的“主旋律”，房地产评论人士牛刀表示理解，“作为政府他只能这样说”，但不以为然。“从目前北京的情况来看，它的实体经济非常脆弱，只有一些高新技术的产业，没有其他的重型工业来支撑，就一个首钢，一个汽车。奥运这几年，仅仅是奥运场馆的建设和基建设施，投资拉动。奥运后这几年，基建的投资会非常的少，政府担心，现在可能寄希望于房地产市场。但是政府要明白这样一点，没有成交量的放大，光价格高是没有用的。北京2000多万人口的城市，每年商品住宅2000多万平方米的成交量，你现在一天成交几十套的规模，怎么还说房价往上走呢?我觉得政府现在要做的事情就是告诉开发商，把价格一步降到底。不要遮遮掩掩，拖得时间越长，对区域经济的影响越大。时间越短，经济复苏的过程也越短。” 　　那么，北京房价究竟降到什么程度才算稳定?有人讲是10％～15％，有人讲是30％～50％。业内人士