聂会长-解析房价的影响因素 - 四月数据.ppt

美国发展绿色建筑的总体前瞻 美国的住宅和小型商业用房每年使用的能源总量相当于6.8亿桶原油，如果美国一半以上的建筑实现节能20---40％，相当于减少4800万至9600万辆大客车运行，由此发展绿色建筑反而可以推动美国发展新能源汽车的产业。 根据美国有关智库的研究表明，住宅每户平均投资5000-20000美元，可实现节能20--40％，改造其中40％可创造4000亿美元以上的市场规模 ；根据美国Pike公司研究，商用房每平方英尺投资10—30美元可实现节约能耗40％，改造其中的40％就可创造1440亿至4320亿的市场规模。 美国进步协会和未来能源联盟认为，倘若，未来十年内翻新美国5000万座房屋，平均每户投资10000美元，大约需要投资5000亿美元，据此，美国每年能够创造62.5万个全职工作机会，美国消费者每年能够节省320亿至640亿美元的开支。 为此，通过发展节能型建筑，美国能够实现低碳经济的战略转型。 绿色生态住区和绿色低碳住区 * * 中国生态住区技术评估手册 中国绿色低碳住区减碳技术评估框架体系 * 绿色住区与低碳住区的主旨 绿色住区三大主题 以人为本：呵护健康舒适 保护生态：保护环境，节约资源 天人合一：人与自然的协调发展 低碳住区四个主题 政治经济：为应对全球气候变化而提出的低碳经济和社会 单一指标：利用多种方式减少住区建造和使用期间的CO2排放量 量化：在现有排放量的基准上，量化住区CO2减排值是必要目标 金融属性：与金融、货币、税务紧密挂钩 * 绿皮书五系统权重分布 能源与环境占比最多，其次是选址与住区环境 、住区水环境，室内环境质量和材料与资源各占七分之一左右。 * 各系统减碳指标占比 选址与住区环境 能源与环境 室内环境质量 住区水环境 材料与资源 减碳指标在绿色中的占比 * * 减碳贡献率 * * 从减碳贡献率构成可以看出可再生能源贡献率56.3%左右 * 绿色低碳住区的误区 绿色和低碳相辅相成，但概念不可混淆。 绿碳住区是针对全领域，不能只针对高端项目，以便成为高房价推手。 “恒温恒湿，全封闭”项目并不是低碳概念，最终要拿节能和减碳量来衡量。 低碳住区是在标准之下减碳，是“卖碳翁”，绝不是在标准之上买碳来平衡达到所谓“零碳社区”。 * 绿色低碳住区减碳测算 2006年城镇住宅的总量为115亿平方米，以100亿平方米可改造为绿色低碳型住区计算，按商会绿色建筑示范项目的标准（即每平米每年减碳20.1公斤）计算，仅住区四个系统(绿化、节水、节能和住区交通)年总减碳量就达到2亿吨 , 可节约运行费1000亿元。 商业建筑约占我国建筑总量的25.4%，但能耗几乎是住宅10-15倍，按50亿平方米为减碳型商业建筑计，估算每年减碳空间至少可达10亿吨,可节省费用5000亿元。 房地产的生产和建筑施工过程的能耗和排碳量也很可观，以每年新建成量为10亿平方米, 每平方米排碳1吨计, 若按单位GDP节能20%要求, 每年需减碳2亿吨, 可节约运行费1000亿元。 综合以上的住区减碳、公共建筑与商业建筑减碳和生产、施工过程减碳等三项，每年可减少的碳排放量约为14亿吨左右，节约的费用达到7000亿，若考虑民用与商用的电费差价，每年房地产减碳的节约或近万亿元。 * * * 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 2010年01月11日04:41??来源：人民网 ?【字号 大 中 小】打印留言论坛网摘手机点评纠错E-mail推荐:??各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构： 　　２００８年四季度以来，各地区、各有关部门认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，取得了积极成效，新建商品住房成交面积大幅度增加，保障性安居工程建设进度进一步加快，这对于提振信心、活跃市场、解决低收入家庭住房困难问题、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标，发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。为进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 　　一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给 　　（一）加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。 　　（二）增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。各地要根据房地产市场运行情况，把握好土地供应的总量、结构和时序。城市人