宿州酒店（0908）.ppt

度假别墅区 Vacation Villa 意向设施 Image  Architecture 度假别墅 度假别墅 意向产品 Image  Product 度假别墅区 Vacation Villa 家庭度假 商务聚会 ．分区概念效果图-时尚休闲区 Regional View – Fashion Leisure Time 时尚休闲区 Fashion Leisure Time 意向设施 Image  Architecture 休闲消费区 滨水休闲 意向活动 Image  Acuities 主题餐饮 特色SPA 时尚休闲区 Fashion Leisure Time 健身中心 意向活动 Image  Acuities 滨水咖啡、茶饮 时尚休闲区 Fashion Leisure Time 室内SPA 室外泳池 项目运营设想 Operation Design 项目推广 策略 项目落成初期需要大量的宣传推广，可与政府、企业联动，承办高端会议、企业展会、PR活动、艺术品鉴赏拍卖会等，配合媒体宣传，扩大项目知名度，成为宿州高端商务宴会的首选之地。 项目销售 策略 商铺：可通过转让商铺股权融资，对商铺统一规划、招租、经营，能够保证商铺的品质及日后租金提高带来的可持续性收益。不提倡直接出售给小业主 度假酒店：定向宣传，订制化设计，提供精装修，向团体和企业出租 商铺经营 策略 酒店内精品商业街引进一线品牌，另设灵璧石、书画等艺术珍品专卖店 时尚休闲区内引进主题餐饮、SPA、健身及省内知名购物品牌，对承租对象有所控制和规范，保证项目的品质和出租率，并逐年提升租金，更新品牌。 酒店运营 策略 五星级酒店需要较强的管理团队，建议与知名酒店管理集团谈合作，引进管理经验及客户体统，并与国内知名旅游订票网站合作，提供稳定的客源，根据运营状况可将部分客房作为酒店式公寓长期租赁。 宿州五星精英酒店 宿州市第一酒店，第一高端综合度假中心 宿州市地标区域，城市形象标志 宿州市休闲消费的潜在发展模式 Suzhou Five-Star Elite Hotel Elite Business Community First High-end Five-star Hotel, High-end Business Community, Centre of Policy Business Landmark of the City, Logo Architect of the City Image, Symbol of the Corporation New Business of the Corporation, Potential Development Mode 北京同和时代旅游规划设计院 同和山致景观设计有限公司 2009.08 * 宿州酒店项目概念设计 Project Suzhou Hotel Project Concept Design 一.项目开发目的 二.市场研判 项目基本信息 项目地块条件分析 项目开发SWOT分析 三.项目定位 目标客户定位 主题定位 功能定位（业态组合） 四.项目产品设计 规划 建筑 意向 五.项目运营设想 Content 宿州市区第一个五星级酒店项目，提升城市形象； 打造宿州市内最高品质酒店休闲中心，满足用户商务、会议、娱乐、度假等需求； 寻求适合本项目的盈利模式，实现土地价值最大化； 合理设计降低建造成本及运营成本，增加可售面积，从而缩短投资周期，加大投资回报。 项目开发目的 Motivation Background 1.项目基本信息 Basic Information 位置：位于宿州市城区西南，皖煤新村区域内。东侧有一河道。 面积：酒店、度假区域及景观面积约有200多亩。 用地性质：商业、办公 地形图：（见宿州图纸.dwg） 市场研判 Marketing Analysis 2.项目地块条件分析 Area Conditions Analysis 市场研判 Marketing Analysis 区位 ——宿州市是安徽的北大门，位于黄淮平原南端，处在淮海经济区腹地、长江三角洲经济带西缘，北邻江苏徐州市和山东菏泽市，西接河南永城市，东连江苏宿迁市，是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿，又是南北经济文化交汇的要冲。宿州工业经济快速增长，全市已基本形成食品、纺织、建材、能源、医药等五大支柱产业。 交通 ——宿州交通便利，京沪线、陇海线以及在建中的京沪客运专线（京沪高铁）、郑徐客运专线（高铁），京武客运专线（高铁）也穿行而过，并分别设立宿州高铁站。境内拥有多条高速公路，距离观音机场只有70公里。 ——本项目位于宿州南部城区，城市中轴延长线侧，靠近高速公路，交通便利 2.项目地块条件分析 Area