建设项目审计3-4.ppt

4.2 建设项目造价费用构成与确定 4.2.3 建设项目总费用的解释 （7）建设期贷款利息 概念：建设期贷款利息是指建设单位向国内外金融机构或其他组织贷款而在建设期间应偿付的利息。 Qt=（Pt-1+At/2） ·i 其中: Qt——第t年的贷款利息 Pt-1——建设期第t-1年末贷款累计数 At——建设期第t年的贷款金额 i——年贷款利率 假设建设期为n年，则建设期累计贷款总额为： Q=∑（Pt-1+At /2） ·i 4 工程造价审计 【例4. 2】某新建项目，建设期为3年，均衡进行贷款。 第一年贷款300万元，第二年600万，第三年400万元， 年利率12%，试计算建设期贷款利息。 【解答】建设期，各年利息为： 第一年贷款利息=（300/2）×12%万元=18万元 第二年贷款利息=（300+18+600/2）×12%万元 =74.16万元 第三年贷款利息=（300+18+600+74.16+400/2）×12%万元 =143.06万元 所以，该项目建设期贷款利息为 = 18万元+74.16万元+143.06万元 =235.22万元 4 工程造价审计 建 筑 安 装 工 程 费 4 工程造价审计 4.3 建筑安装工程造价的构成与确定 根据建标[2003]206号文件《建筑安装工程费用项目组成》的通知规定,建筑安装工程费由直接费，间接费，利润和税金组成。 4.3.1 直接费。由直接工程费和措施费组成 （1）直接工程费 直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 ①人工费=∑（工日消耗量×日工资单价） 工资单价=基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资 +职工福利费+生产工人劳保费 ②材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费 材料基价=[(供应价格+运杂费)×（1+运输损耗率）]×（1+ 采购保管费率） 检验试验费=∑（单位材料量检验试验费×机械台班单价） ③施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价 机械台班单班=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及 场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税 其中，台班折旧费=[机械预算价格（1-残值率）]/耐用总台班数 耐用总台班数=折旧年限×年工作台班 台班大修理费=?一次大修理费×大修次数÷耐用总台班数 4 工程造价审计 （2）措施费 措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前 和施工过程中非工程实体项目的费用。 措施费内容包括： ①环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要 的各项费用。 ②文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。 ③安全施工费：是指施工现场安全施工所需要的各项费用。 ④临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须 搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑 物和其他临时设施费用等。 ⑤夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、 夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销 及照明用电等费用。 4 工程造价审计 ⑥二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。 ⑦大型机械设备进出场及按拆费。 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 ⑨脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销费用。 ⑩已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对己玩工程及设备进行保护所需费用。 ⑾施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 4 工程造价审计 4.3 建筑安装工程造价的构成与确定 4.3.2 间接费