资产评估-第一章概述.ppt

资产评估 主讲教师:朱良 tel: e-mail: zhuliang@mail.shufe.edu.cn 本学期讲授的主要内容 第一章 概述 第二章 资产评估的基本方法 第三章 机器设备评估 第四章 房地产评估 第五章 无形资产评估 第六章 企业价值评估 第七章 国有资产评估管理 第一章 概述 第一节 资产评估及其特点 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的基本假设 第五节 资产评估的原则 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的概念 二、资产评估的种类 三、资产评估的特点 一、资产评估的概念 资产评估就是（由具有一定专业知识和经验的）评估人员对特定资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估既不是对价值的说明，也不是对价值的确定，一项评估只是某人根据其所拥有的技巧、训练、数据、专业知识客观地对价值的一种判断。 “特定资产”是在一定时间和空间及一定条件约束下的资产 “价值”是一个交换价值范畴，只是根据特定的价值定义在特定时间内对资产进行交易时最可能形成的价格的估计数额，价格是反映了资产进行实际交易的货币金额，是一个历史数据，反映出在特定条件下特定的买方和卖方对资产价值的认可。 资产评估涉及到的基本要素 1.评估对象、2.评估主体、3.价值类型、4.评估依据、 5.评估原则、6.评估程序、7.评估目的、8.评估方法 9.评估假设、10.评估基准日 这些要素回答了评估主体、客体、评估什么、为什么以及如何评估的问题，构成了一个完整的行为系统，缺乏任何一个要素，资产评估就难以进行。 1、评估目的 表明为什么要评估，评估结果是为何种资产业务（经济行为）服务，即资产评估结果的具体用途。一般的讲，资产评估的目的就是为资产的交易提供价值参考。市场经济条件下，有各种不同性质的资产业务需要提供资产评估服务，当然不同性质的资产业务对评估有着不同要求。评估目的很重要，或者更确切的说是资产交易的性质很重要，它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。 2、评估对象 即评估客体，需要评估的资产，表明对什么进行评估。资产评估对象总是在一定条件约束下的资产，包括时空条件、市场条件及资产特征、状态条件。 3、评估主体 即从事资产评估的机构和专业人员。现代意义上的资产评估就是指资产评估专业人员所做的评估，确切的说在我国只有注册各类评估师所做的评估才是评估，才具有法律效力。 4、价值类型 价值类型是对资产评估结果价值属性的分类，是资产评估价值的质的规定（价值的性质），即价值的内涵。价值类型的区别标志着资产评估质的区别，价值类型的差异造成资产评估结果和使用范围的差别，它对资产评估中参数的选择具有约束性。 相同的评估对象，会有不同的评估结果 5、评估依据 是资产评估中作出专业判断所遵循的法律、法规、准则依据、取价依据、事实依据等。 一项评估应该依据充分 6、评估原则 即资产评估的行为规范，处理评估业务或者说作出专业判断的行为准则。有的因社会公认而约定俗成，有的则有国家法规加以规范，违背评估原则的评估结果或者无效，或者是缺乏公正性。 7、评估程序 即资产评估行为过程的工作顺序和环节。评估程序非常重要，程序上的疏漏会造成评估行为的致命缺陷，评估行业外的人士往往更愿意追究评估师在程序上的疏漏和责任，而避免在专业判断方面下结论。 资产评估有这么三个必经环节，资产确认、资产估价、资产报告，这三个环节在时间上是前后衔接，构成一个整体，缺少任何一个环节都不能实现资产评估的目的，任何一个环节的失误，都会影响到评估的质量。 资产评估程序准则：注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤 明确资产评估业务基本事项、签订资产评估业务约定书、编制资产评估计划、现场调查、收集资产评估资料、评定估算、编制和提交资产评估报告、资产评估工作底稿归档 三个环节 资产的确认是确立评估对象的技术行为，资产确认一是要确立评估对象的边界，二是明确评估对象的内涵，三是要辨别资产和非资产，四是要弄清楚评估对象的特征状况，还包括对评估对象总体布局、联系的研究。 资产估价是对资产的价值属性进行定量分析，是资产评估的核心环节，是资产评估实务研究的重点，我们讲课的主要内容就是研究如何估价。 资产报告是对资产评估结论的系统陈述，是为评估委托人服务的渠道和形式，也是检核评估主体履约状况、考评评估质量的直接对象。 8、评估方法 即资产评估的技术思路和法则，是分析和判断的手段和途径，资产评估中的方法