2006估价报告.doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称：重庆江北区黄泥磅XX号2-23-4号，建筑面积126平米102平米产抵押价值评估 委 托 方：陈达贵 估 价 方：重庆2006房地产土地资产评估有限责任公司 估 价 人 员：张三 李四 估价作业日期：二〇一二年六月二十至二〇一二年六月二十五日 估价报告编号：2006估个[2012]字第066号 目 录 致委托估价方函 1 估价师声明 2 估价的假设与限制条件 3 房地产估价结果报告 6 一、委托方及产权方 6 二、估价方 6 三、估价对象 7 四、估价目的 8 五、估价时点 8 六、价值定义 8 七、估价计价单位 9 八、估价依据 9 九、估价原则 10 十、估价技术路线及方法 10 十一、估价结果 11 十二、风险提示 11 十三、变现能力分析 13 十四、估价人员 14 十五、估价作业日期 14 十六、估价报告应用的有效期 14 附 件 15 预计处置费 16 致委托估价方函 陈达贵： 受您委托，我公司对位于重庆江北区街XX号2-23-4号，建筑面积126平米积102平米地使用权面积9平米房地产进行了估价。 我公司估价师根据您拟将估价对象作为抵押物向金融机构申请贷款的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，对各种资料进行了综合分析测算后，认为估价对象在2012年6月25日的评估结果如下： 坐落① 建筑面积(㎡)② 建面单价(元/㎡)③ 总价(万元)④ 套内面积（㎡）⑤ 套内面积单价（元/㎡）⑥ 江北区黄泥磅XX号2-23-4号 126 7540 95 102 7540 未设定法定优先受偿权利下的市场价值合计(万元）⑦ 95 估价师知悉的法定优先受偿款(万元）⑧ 0 抵押价值(万元)⑨=⑦-⑧ 90 抵押价值大写 玖拾万圆整 若您需要追加相关资料或需要进一步说明相关事宜，请及时与我们联系。 此致 董 事 长：刘阳 法定代表人：刘阳 重庆2006房地资产评估有限责任公司 二〇一二年六月二十日 估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中对事实的陈述是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限定条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们是按照建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《房地产抵押估价指导意见》和中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》等进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、我公司估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据当事人提供的资料进行估价；除非另有委托，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6、本估价报告依据了当事人提供的相关资料，当事人对资料的真实性负责；若因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 张三 注册房地产估价师 李四 注册房地产估价师 估价的假设与限制条件 本报告书遵从于以下的假设和限制条件，委托方及相关当事方在使用本报告书时应予以明确并慎重使用： 一、假设条件 1、本估价结论成立的前提条件适用于持续使用假设和公开市场交易假设。即估价房地产都是在持续使用和在公开市场的公允交易价格标准下进行估算。 2、本报告得出的价格结论在一定程度上是建立在对委托方提供的情况和资料进行综合分析的基础之上，委托方应对其所提供情况和资料的真实性、合法性、完整性负责，我们仅对本报告书的操作程序的合规性和采用方法的公允性负责。 3、介于估价师的专业范围限制，我们未对估价对象所在地块的水文及地质状况进行研究，因此，我们假设该地块的水文及地质状况为该地区的一般状况。 4、介于估价师的专业范围限制，我们未观察到估价对象存在有害物质，我们假设估价对象不存在任何可能影响房地产价格的有害物质。本报告书中未对是否存在有害物质作任何说明。 5、介于估价师的专业范围限制，本报告书中未考虑不可抗力因素的影响。 6、本次估价假设估价对象产权清晰、来源合法，不存在任何产权、债务纠纷，不受负有法律义务性质的开支所约束。 7、本报告书中，我们假设估价对象处于正常的经营管理，并达到最高最佳使用状态。 二、限制条件 1、本报告得出的价格结论只适用于委托方向民生银行申请抵押贷款用，不得作任何其他用途，若将本报告书用于其他目的，