2010年一季度石家庄商品住宅市场分析报1651308323.pdf

2010 年第一季度石家庄商品住宅市场分析报告 前 言 - 1 - 一．2010 年一季度石家庄商品住宅市场综述 - 4 - （一）供应情况分析 - 4 - 1.商品住宅预售面积 - 4 - 2.商品房供应面积 - 4 - （二）成交情况分析 - 5 - 1.商品住宅成交套数 - 5 - 2.商品房成交面积 - 6 - （三）成交价格分析 - 7 - 二．基于 2010 年二、三季度市场走势的分析 - 9 - 1.消费者置业意向分析 - 9 - 2.消费者购房目的分析 - 10 - 3.消费者购房倾向分析- 11 - 4.消费者市场预期分析 - 13 - 5.消费者对于影响房价因素的判断 - 14 - 三．预测和结论 - 16 - 1.未来市场不确定性因素增强，消费者市场信心走弱 - 16 - 2. 品牌楼盘引领住宅市场，市场竞争向多元化发展 - 16 - 3.房地产调控政策趋向于精准化，楼市狂热釜底抽薪 - 16 - 4.房地产开发企业应注重风险防范，注重产品品质提升 - 17 - 附录：调查结果汇总 - 18 - 1. 能承受的房屋总价分布 - 18 - 2. 能承受的月还款额分布 - 18 - 3. 选择房屋主要考虑因素指数 - 19 - 4. 关注户型的分布 - 19 - 5. 置业区域的分布 - 20 - 6. 三次网络调查消费者购房的主要目的 - 20 - 7. 对未来房价的判断 - 21 - 8. 对房价上涨的应对 - 21 - 9. 影响房价的因素 - 22 - 10. 2010 年置业意向 - 22 - 11. 购房面临的问题 - 23 - 12. 对石家庄楼市走势的预测 - 23 - 免责条款 - 24 - 中心介绍 - 24 - 非常传媒简介 - 24 - 特别声明 - 24 - - 0 - CRRC 中国不动产研究中心河北分中心 2010 年第一季度石家庄商品住宅市场分析报告 前 言 2010 年第一季度的石家庄楼市应该如何来形容，很多人把它称之为“夹心 饼干”。一月的火爆和三月的狂热将二月的低迷中和的一干二净，总体来看，一 季度继续延续并发扬了 2009 年楼市的火爆。 回顾一季度的楼市，一月可以称之为“政策月”，这是国家调控政策密集出 台的一个月，目标只有一个，控制房价的飞涨。二月是不确定性因素最多的一个 月，无论是春节楼市的遇冷，还是观望气氛的弥漫，都证明消费者非常谨慎，捂 着口袋静观楼市之变。三月则是房地产供需双方博弈见分晓的时期，数据显示， 石家庄三月房价继续保持了增长的态势，特别是中旬之后，人们并未看到买方市 场的到来，反而是在售楼盘普遍上调价格，消费者在博弈中暂时败下阵来，纷纷 出手，成交量开始恢复并上扬。 三月份石家庄商品住宅市场的表现，也宣示着房地产品牌时代的到来。大连 万达和恒大强势出击，旗下项目石家庄裕华万达广场和石家庄恒大城分别奠基和 开盘。而北京城建集团旗下的和平时光二期已经上市，路劲地产集团旗下的国际 城四期也是紧锣密鼓的筹备中。地产“一哥”万科更是垂青石家庄楼市，进驻只 是时间的问题。在一线房企向二三线城市大转移的背景下，石家庄楼市的价值洼 地将会更加突出，楼市品牌时代为时不远。 在这样的