某县商贸城建设项目可行性研究报告（可编辑）.doc

某县商贸城建设项目可行性研究报告 第一章 总论 一项目概况 1项目名称 中国山东某县商贸城建设项目 2项目建设单位 某县建安商贸城开发有限公司 地 址 法定代表人 电 话 3项目建设地点及规模 本项目基地位于山东某县西北侧为某县火车站西临某县汽车站为某县黄金商业地块地块总规划面积平方米计划建造某县的商业航母区块由多层商业建筑及多层住宅组成地上总建筑面积平方米其中住宅建筑面积平方米商业建筑面积91787平方米 4可行性研究报告编制单位 5总投资及资金来源 中国山东某县商贸城建设项目建设项目资金预计约万元以上资金由某县建安商贸城开发有限公司自筹资金和银行贷款两种途径解决 6经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1 表1-1本项目主要经济技术指标 项目 数量 单位 备注 总用地面积 平方米 地上总建筑面积 平方米 建筑占地面积 59400 平方米 建筑密度 331 容积率 107 绿地率 103 机动车停车位 947 个 非机动车停车位 2800 个 项目总投资 万元 二企业基本情况 某县建安商贸城开发有限公司成立于2009年由浙江建安建设有限公司在某县投资成立的一家针对某县商贸城开发的房地产企业 公司目前拥有一支较高专业素质的员工队伍具备了建设商贸城的各方面能力公司注册资金1000万元公司雄厚的实力先进的设备为更好的建设某县商贸城奠定了坚实的基础 第二章 可行性研究的依据和范围 某县商贸城规划用地269亩规划总建筑面积平方米规模空前气势恢宏某县商贸城将着力打造一个功能跨界复合多元的大型市场涵盖建筑材料五金机电小商品旗舰广场餐饮娱乐休闲街商务办公酒店服务六大功能集商贸流通旅游购物休闲服务为一体人车分流716多停车位等构筑某县乃至整个东部沿海地区购物环境最好最符合国际化水平的商贸市场充分接引产业整合转移同时利用市场的集聚效应带动某县乃至山东制造业和批发零售业的进一步发展 第一节 编制依据 1《中华人民共和国城乡规划法》 2《中华人民共和国城市用地分类与规划建设有地标准》 3《城市居住区公共服务设施规定》 4《规划编制办法及城市规划编制办法实施细则》 5《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》 8《某县总体规划》 10国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》 11国家计划发展委员会《项目经济评价方法和参数》 12相关基础资料及业主的意见要求 13国家及省市有关政策法规和规定 项目背景和建设的必要性 建设场地和建设条件 建设规模 工程方案 环节能 实施计划与进度预测 投资估算和资金筹措某县地处鲁西北平原冀鲁豫三省交界处位于东经115度26 分17秒北纬36度28分28秒总面积1152平方公里耕地113万亩辖有15个乡镇3个街道办事处754个行政村总人口76万县城坐落于冠城镇城区面积25平方公里是全县政治经济和文化中心 某县具有悠久的历史和光荣的革命传统春秋系晋国冠氏邑元升冠州明改某县某县是清末义和团起义的地点抗日战争时期这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分被誉为鲁西北的小延安为国家造就出一大批有影响有威望的革命干部 自然环境优美某县是全国造林绿化百强县高标准平原绿化达标县林木覆盖率达到29境内四季分明春有花海夏有林涛秋有金黄冬有雾淞马颊河度假村风光独特是中国江北水城聊城重要的旅游景点投资2亿元的天沐温泉项目2006年建成投运按照生态园林城市标准搞好县城建设四环路全部开通服务设施齐全城市功能完善环境优美02年被评为省级卫生城市 农业资源丰富某县是国家粮棉油生产基地县著名的鸭梨之乡和毛白杨繁育基地培植形成了林果蔬菜畜牧油料四大支柱产业现有各类树木8000万株木材蓄积量138万立方米有果园面积30万亩果品年产量3亿斤瓜菌菜面积40万亩年产量20亿斤斜店乡被誉为江北黄瓜第一乡灵芝产量占全国总产量的三分之一畜禽存栏量885万头只肉蛋年产111万吨花生种植面积稳定在30万亩以上年产量14亿斤 工业经济增势强劲发展后劲进一步增强坚持工业立县不动摇坚定不移地实施工业带动战略按照纵抓产业链条延伸横抓产业组群集聚的战略构想重点培植发展了纺织服装冶金板材农机配件农副产品加工四大主导产业千方百计加大有效投入大力推进2612工程建设一批骨干企业茁壮成长目前全县规模以上企业达到136户2006年规模以上工业完成销售收入增加值利税利润实交税金分别达到110亿元30亿元106亿元558亿元和2亿元利税过千万元的企业17户冠洲集团冠星集团二运公司电业公司四户企业上缴税金突破1亿元 某县靠经济发达的东部沿海地区又面向市场广阔资源丰富的中西部内陆省份处在东西部经济技术信息和