某地老年公寓建设项目可行性研究报告(养老院建设项目)(同名5240).doc

周口市颐养居养老公寓建设项目 可行性报告 1、总论 1.1.1项目名称 周口市颐养居养老公寓建设项目 1.1.2投资方 香港鼎立国际集团公司 公司主营业务：国际贸易、地产、公益事业、医疗等行业 1.1.3管理机构 上海和佑养老集团 本项目承办单位为河南省周口市颐养居有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.2可行性研究编制依据 （1）《中华人民共和国老年人权益保障法》 （2）中共中央国务院《关于加强老龄工作的决定》（中发[2000]13号） （3）河南省人民政府《河南省人民政府关于加快推进社会养老服务体系建设的意见》（豫政（2011）80号） （4）周口市民政局关于《社会办养老服务机构管理暂行办法》周民文（2013）51号文 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对周口市老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为政府主管部门提供决策依据。 1.3可行性研究范围： （1）论述项目建设的必要性和意义； （2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案； （3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案； （4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案； （5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析； （6）提出可行性研究结论和建议。 1.4项目概况 1.4.1建设地点 周口市。 1.4.2建设规模 本项目总投资2.5亿元，占地约200亩，建筑面积65050平方米，项目竣工后可接收1270位老年人入住。 1.4.3建设内容 （1）老年公寓，建筑面积55000平方米； ①长寿苑老年公寓14栋四层建筑，建筑面积14000平方米，共200套双人房间，150套单人房间，可接收550位老人颐养天年。 ②康复苑医护型老年公寓，10栋四层建筑，建筑面积10000平方米，200套双人房间，可接收400位身体较差的老人和残疾老人居住。 ③逍遥苑健康型老年公寓，二层建筑，建筑面积24000平方米， 160套房间，可接收320位老人居住。 （2）综合楼，四层建筑，建筑面积3000平方米，底层为餐厅，二、三、四层为老年娱乐、康复、健身活动场所。 （3）办公楼，四层建筑，建筑面积3000平方米，底层为医务室、康复室，二层为办公室、会议室。 （4）职工宿舍，四层建筑，3000平方米。 同时建设锅炉房、配电房、污水处理站等附属设施。 1.5主要技术经济指标 见表1-1。 表1-1 主要技术经济指标 序号 名称 单位 数量或指标 备注 1 建设规模 平方米 1.1 总投资 万元 25000 1.1.1 其中 建设投资 万元 12000 1.1.2 流动资金 万元 1000 1.2 建筑面积 平方米 65050 1.3 老年公寓床位总数 个 1270 1.3.1 其中 医护型床位 个 270 患病老人和残疾人居住 1.3.2 全寿命型床位 个 500 供健康老人长期居住 1.3.3 健康型床位 个 500 供健康老人居住 2 职工人数 人 448 3 经济指标 3.1 投资利润率 ％ 3.2 投资利税率 ％ 3.3 成本利润率 ％ 3.4 内部收益率 ％ 全部投资 3.5 净现值（I＝6％） 万元 3.6 盈亏平衡点 ％ 3.7 投资回收期 年 全部投资，含建设期 2、需求分析 2.1 周口市老龄人口及赡养情况 周口市人口老龄化加剧，现有的社会养老体系远远不能适应新时期下老年人的养老需求，严峻的养老形式已经引起社会各界的广泛关注。 截止到2012年底我市60岁以上人口已达135万人，占总人口12.38%，70岁以上老人54.86万人，占总人口的5.3%,80岁以上老人13.85万，占总人口的1.25%，100岁以上老人769人，预计到2015年我市老龄人口将达145万余人。 目前我市共有政府建农村敬老院174个，床位28000张，民办养老服务机构22个，床位1200张，规模最大的民办养老服务机构，床位不超过100张，改善老年人群体的基本生活面临矛盾多，困难多，多种因素等问题。 我市养老机构服务单一，供养床位少，设施不健全，管理欠规范，服务水平低，环境不理想，只能满足老人的吃住照料，不能满足老人的医疗康复、文化娱乐、活动休闲、静心颐养好环境等方面需求。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充家庭养老功能的不足。 2.2本项目服务对