某大型购物中心建设项目立项申请书（可编辑）.doc

某大型购物中心建设项目立项申请书 : 3、项目地址:XX县XX镇XX村 4、建设性质:新建 5、经营范围:百货、食品、副食品、烟糖酒、音像制品、书报杂志、药品、装潢建材等的零售和配销(包括餐饮)。 6、商业类型:仓储式零售 7、建设规模:总占地面积6666.66平方米(10亩),总建设面积9800平方米,正常年零售营业额为6850万元。 8、建设内容: (1)总建设面积9800平方米,框架结构三层,包括:商场、仓库及配套设施等。 (2)购入货柜、运输车辆等。 8、项目投资: 项目总投资:项目投资总额为1000万元。 9、经营组织方式:零售 10、项目宗旨:引进现代购物中心有限公司先进的营销技术和管理经验,利用开发区良好的投资环境和未来三年开发区在区位交通等方面的有利条件,优势互补,共求发展,从而使合作各方获得良好的经济效益。同时通过本项目的实施,推动XX县商业同国际、国内市场接轨,促进开发区商业向现代化水准发展。 11、项目期限:15年,公司营业执照签发之日起计算。 12、建设期限:6个月。 二、可行性研究报告编制依据及内容 1、可行性研究报告编制依据 (1)《城市商住区设计规范》GB 50180-93 2XX县建设项目规划设计条件通知书; 3项目区地质勘探资料; 4《民用建筑节能设计标准》 JGJ 26-95; 5建设部《房地产开发项目经济评价方法》; 6项目单位关于编制该项目可研报告委托书; 7项目单位提供的其它资料; (8)国家相关的法律、法规及建筑设计规范。 2、可行性报告主要研究内容 根据国家《关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题的通知》要求,项目可行性研究的主要内容包括: 1、项目建设的必要性; 2、项目的市场分析; 3、项目经营主要内容; 4、建设选址及建设条件分析; 5、总投资估算及经济效益分析评价等; 三、项目主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1 项目主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 数量 备注 一 项目规模 1 总占地面积 m2 6666.6 2 总建筑面积 m2 9800 二 经营规模零售 万元 6850 正常经营年 三 劳动定员 人 365 四 项目总投资 万元 1000 1 固定资产投资总额 万元 1000 2 铺底流动资金 万元 另筹 五 年总成本费用 万元 6657.8 计算期年平均 六 年销售税金及附加 万元 67.2 计算期年平均 七 年净利润 万元 125 计算期年平均 八 主要财务评价指标 1 全部投资财务内部收益率 评价基准6% 投资利税率 % 19.22投资利润率 % 12.5 2 全部投资回收期所得税前 年 5.8 含建设期 所得税后 年 8.5 含建设期 第二章 项目背景及必要性 一、项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入,国内商业流通领域发展进入了一个新阶段。近年来国家采取了一系列新的改革方案: 1995年,国家对外开放连锁经营形式,批准荷兰、日本两家外商在北京进行连锁商业试点;越来越多的外国零售企业进入中国零售市场。在进入的外商零售企业中,有大型综合购物中心(如法国家乐福、美国沃尔玛);仓储式会员店(如德国的麦德龙、荷兰的万客隆);便利店(如日本的罗森);超大型购物中心(如香港特区的新东安百货);商品批发集散中心(如香港特区的利联仓行);标准化食品购物中心(如日本的友谊西友购物中心)等。 购物中心在世界发达国家问世至今已有几十年的历史。它是一种现代化大型商业形态,具有自选购物、流通成本低、节约购买时间等优点,因而即使在新商业经营形态层出不穷的发达国家,它仍占据着不可替代的地位,成为现代大型零售业的主要形式。购物中心在发达国家的商业发展中占有重要地位。当前,许多著名购物中心公司(如德国麦德龙、美国沃尔玛、法国家乐福等)纷纷向国外拓展市场,进行跨国联营,以寻求更大的发展空间。中国由于消费市场潜力较大,投资环境较好,国外大型购物中心集团纷纷把中国作为拓宽发展领域的投资热点。 我国购物中心始初于八十年代初,当时只是一些营业面积较小,经营品种较少的商店,虽曾产生过一定的轰动效应,但终因市场问题而导致一度萎缩。本世纪初,随着改革开放的深入、经济发展的加快、居民收入的增加以及先进技术、管理方法的应用,购物中心这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起,并得到迅猛发展。