某房地产项目投资初步可行性研究报告(项目建议书)（可编辑）.doc

某房地产项目投资初步可行性研究报告(项目建议书) 第一章 总 论 11 项目法人 东方夏威夷水景别墅暂定名下同略开发商项目法人为上海元龙企业发展有限公司注册在上海沪青平公路3841弄5号法定代表人俞长仁先生注册资本金人民币陆佰万元系国内合资有限责任公司经营期限十年自2000年11月起具备房地产开发企业暂定资质上海元龙企业发展有限公司系上海鑫昌房地产开发经营总公司的子公司之一是为开发东方夏威夷水景别墅而成立的法人公司上海鑫昌房地产开发经营总公司系1993年注册上海浦东新区的全民所有制企业具备贰级房地产开发企业资质注册资金人民币贰仟捌佰万元法定代表人皆为俞长仁先生主要从事房地产的开发建设物业管理详见附件8910公司营业执照及房地产开发企业资质证书 12项目概况 　 com位 上海元龙企业发展有限公司 com目名称 青浦东方夏威夷水景别墅暂定名 com点 东方夏威夷水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村原青浦县淡水养殖场北靠淀浦河邻沪青平公路约200米南临建设中的沪青平高速公路以50米绿化带边缘为界西抵淡水养殖场西边界东至24米规划道路边界南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外建设用地面积约467公顷详见附件16建设项目选址意见书地形图图幅号为Ⅲ49-52109-112Ⅲ53-56113-116详见附件18项目地形图 com容 东方夏威夷水景别墅总建筑面积约14万平方米其中别墅132万平方米公共建筑08万平方米总居住户数约387户小区的综合容积率03绿化率401 242除每户建造独用的12车位的车库还规划建造公用泊车位预计该小区最大用电负荷6000KVA规划最高日用水量约880吨最高日排水量约790吨燃气先规划采用煤气或液化气供应规划最高日用量约2640立方米电话直线880对主要建筑指标详见表1-1 表1-1 本项目主要建筑指标 序号 建筑指标 单位 数量 备注 1 用地面积 公顷 467 2 总建筑面积 平方米 21 别墅建筑面积 平方米 com 高档别墅建筑面积 平方米 20000 单体约500 com 中高档别墅建筑面积 平方米 55000 单体约375 com 普通别墅建筑面积 平方米 33000 单体约275 com 联体别墅建筑面积 平方米 24000 单位约300 22 公共建筑面积 平方米 8000 3 综合容积率 03 4 综合绿化率 643 41 绿化率 401 42 水面覆盖率 242 5 集中绿地率 145 com状及动拆迁 项目基地面积约467公顷淡水养殖场田块状水塘及淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80水塘河底深12米淤泥深度约05米淤泥底至室外地坪标高约为27米基地内主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔成排直立动迁情况比较单一仅为原土地使用单位办公宿舍仓库用房的拆迁约2000余平方米建筑由原土地使用方根据双方土地转让协议详见附件12约定负责场区内人员房舍内设备等全部的清理退场工作由开发商负责场内土方平整工程 com及销售计划 项目计划按三期滚动开发总建设期45年含前期工作计划于2002年1月初开工于2005年10月底全面竣工并交付使用一期楼盘销售拟在2002年8月初正式启动整个楼盘于2006年3月底全部售罄 com算及资金筹措 经估算本项目建设总投资50771万元其中建安工程费26002万元其他建设费19210万元不可预见费2261万元销售成本1913万元维修基金1275万元银行贷款利息110万元资金筹措方式出资方投入10000万元含注册资本600万元银行贷款5000万元其余滚动开发以预销售款补作投入 13研究工作依据 com龙企业发展有限公司编制的预可行性研究 com龙企业发展有限公司等与上海青浦区淡水养殖场签订的土地转让协议 com土地管理局颁发的青国用92字第582号国有土地使用证 com计划委员会批复的青计投2001第227号《关于开发建设东方夏威夷暂名花园商品房项目建议书的批复》 com青浦区规划管理局核发的青规书2001第0033号《关于核发上海元龙企业发展有限公司选址意见书的通知》 com青浦区规划管理局颁发的沪青规书号《上海市建设项目选址意见书》 com形图 com青浦区规划管理局核批的《规划编制要求核定表》 com城科规划设计事务所设计的青浦东方夏威夷水景别墅区详细规划方案 com 上海市青浦区规划管理委员会办公室核批的青规委办2001第003号《关于东方夏威夷水景别墅区暂定名修建性详细规划的批复》 com市青浦区规划管理局召集各相关部门协议的《青浦东方夏威夷水景别墅区详细规划中间成果评审会议纪要》 com市房地产开发经营等有关文件规定 com调查