海口房地产报告.ppt

学院：地理旅游学院班级：07城乡规划班 1.海口市居民对于买房或租房的看法 2.海口市民对于买房的要求 3.海口市民对于租房的要求 1.问卷调查法 2.咨询法 根据海口市居民调查报告显示，约47%的海口本地人有住房，此外还有8%的人还拥有多套住房。这些人大多是在海南的房地产业没有升温以前购买的住房，或者是有父辈遗留下来的住房，在海南的年青人这一代中，真正能凭借自己购买住房的人少之又少。剩余的在海南的人又分为两种情况，一种是外地经商的有钱人，买了住房只是用来度假。另外一部分人是来海南工作的外地人，购买的能力是最弱的，几乎都是租房住。 大约25%的海口市民能够购买经济适用房，不过在这部分人中，大多数人还是需要分期支付购买费，这部分人需要父母或是朋友帮助，就是需要向其他人先借款才能凑足购买费得。能够一下付清购买费得还是少数。 三.房地产调查报告的调查的结果 大约30%的人愿意并且购买普通商品房，他们需要借助银行的帮助，先付清首付即银行按揭货款。在这部分人中的大多数人能够接受的每月支付房款为1500元到 3000元，能够接受的最高单价是每平方米建筑面积4000元到6000元，如果超过上述条件他们宁愿选择不购买住房。 剩余约5%,也就是说极少的人能够购买高档的商品住房，也就是有钱人一类的，他们愿意买海景房或近郊环境舒适，景色怡人地区，他们几乎都更偏向于购买大面积的住房，一般是要求大于100平方米，这部分人在购买住房是主要考虑的条件是小区的规划和周边的环境 。 三.房地产调查报告的调查的结果 三.房地产调查报告的调查的结果 就调查问卷显示购买住房主要有以下几个原因： 原因一：是父母为了给子女成家购买或者是因 为年轻人自己成家结婚买房，这种原因所 占比例约为60%，其中我们还询问过一个年轻男士，他表明现在的女孩都太现实，不买房子不会愿意答应结婚的。他还说现在的年轻人基本上就买不起房，几乎都靠父母的援助才能够支付。 原因二：是不想再继续租房，已经积蓄资本有能力购房了。一些中年夫妇，在结婚时没有买房，结婚后积攒了钱，为了改善住房情况选择购房。 原因三：是投资，有很少的人是看准某个地段房价要涨，利用手里剩余的空闲钱购买新的商品房或二手房，等到房价涨了后再卖出，以此从中获利。原因四是觉的自己的现有住房太小或在某个方面使自己很不满意等，想另购新的房子。 三.房地产调查报告的调查的结果 不管购房者是出于什么样的原因要购买新房，但在购买房子会考虑的问题和要求都大同小异，首先是看看房价，谁都希望购买的房子价钱越低越好，不过多数人能够接受的房价是3000元到6000元每平方建筑面积。然后会考虑以什么样的方式付款，大约68%的人愿意以银行按揭的方式付款，26%的人愿意分期付款，只有约6%的人能够一次性付款。 三.房地产调查报告的调查的结果 其次是住房的地理位置，约一半的人愿意购买市中心或是靠近市中心的房子，这样不论是大人上班还是小孩上学或是购买商品都会很方便，但是由于市中心的房价较高，许多人想买却买不起。再次会考虑房子质量，所有的购房者都不想出现还没住几天，就状况百出的新房子，那样住着也不舒服。最后是户型和小区规划，不过这些完全取决于房价，大部分人认为就如果大户型并且规划比较好的房子，价格较高他们可以稍低价或是在他们能接受的价格范围能购买住房，即便是户型小点，环境不是那么理想，他们也能够接受。在户型房面，46.72%的人想买三室一厅的房子，不小也不大刚好合适，适合大多数人的居住需求。而像一室一厅和四室两厅这样的户型则少有人想买，它们分别只占2.51%和3.76%得比例。此外，还有7.32%的人愿意买两室一厅，有17.35%的人愿意买两室两厅，有22.28%的人愿意买三室两厅。 三.房地产调查报告的调查的结果 至于住房类型大约80%的人愿意购买高层住宅，主要是从采光，通风和安全方面考虑，这些人认为楼层越高就不会被其它的楼房挡住自己家的光线，通风也好一点不会出现被夹在左右两栋楼内的窘境，还有小部分年轻人想在自己家的阳台上看城市的夜景。对于建筑风格和房屋结构的要求，是少数人会考虑的，在我们做问卷调查时就发现决大多数人根本就不懂什么是平面房屋结构，什么是跃式或复式房屋结构。这些觉的只要房屋的设计符合大部分人的审美观，又不是太特别或与常规相违背就都能够接受。 三.房地产调查报告的调查的结果 经过当面咨询我们总结出租房的原因有以下几点： 一、是大学生刚毕业，无购买房屋的能 力。 二、是外来务工或是从乡村到城市工作人员只是暂时居住。 三、是想买房但因为房价一直不稳定的观望者。 四、是不愿意购买房屋，认为买房成本太高，不愿意做房奴。 五、是想买房但现阶段还没购买房屋的能力，想通过多年积攒再买房。 六、是单身主义者，不论是