9号用地案名及户型建议.ppt

“90·70”政策严格控制户型面积 户型面积小不应是少配置的绝对障碍； ① ② ③ 建筑面积：130.77㎡ 建筑面积：147.04㎡ 建筑面积：114.4㎡ 二梯三户案例 套内面积:108.99M2 建筑面积:132.84M2 套内面积:106.91M2 建筑面积:130.30M2 套内面积:102.31M2 建筑面积:123.42M2 二梯三户案例 * * 9号用地案名及户型建议 案名建议 偏区域感受： F、现代城 F、星领域 F、新干线 F、极速时区 F、空港印象 F、东港 偏居住感受： F、嘉园 F、丽舍 F、晶彩 F、悦城 F、理想城 偏品质感受： F、名郡 F、名城 F、中心国际 F、时代中心 F、时代 户型建议 90平米以下各区间面积的功能配置的初步设想： 40：单身公寓+厨房+卫； 50---60：一房一厅+厨房+卫 60—80：二房二厅+厨房+一卫 80---90：三房一厅+厨房+一卫 100---110：三房二厅+厨房+一卫 120以上：三房二厅+厨房+一卫 户型配比 在满足各地区房屋建筑面积测绘规范的情况下进行合理有效的赠送面积设计，可使原本较小的空间增加实际使用面积，从而符合“90·70”政策的要求。 户型 面积区间 赠送面积 套数 总面积 面积比例 备注 单间 40-45 4-6 180 7560 5% 1*1 50-55 4-6 120 6240 4% 2*1 65-75 5-8 260 18200 12% 一房变二房 2*2/3*1 80-90 6-8 830 70550 48% 二房或二变三房 3*1 100-110 8-10 300 31500 21% 二房变三房 3*2 120-130 8-12 100 12500 9% 三房或三房变四房 合计 1790 146550 100% 赠送面积方法一： 通过露台赠送面积——露台只计算一半建筑面积 赠送面积方法二： 通过凸窗赠送面积 ——凸窗不计算建筑面积 交楼标准 打掉落地凸窗后的效果 面积区间 赠送面积 40-45 4-6 50-55 4-6 65-75 5-8 80-90 6-8 户型 单间 1*1 2*1 3*1 套数 180 120 60 30 高层公寓 30层公寓一栋，中小面积户型，每层3-4部电梯，10-16户 公寓案例一 户型分析 单房 40-45m2 位于塔楼北边 阳光与通风充足 户型方正实用，布局紧凑，分区合理，干湿、公私空间有序 落地凸窗拓宽室内视野与空间尺度,巧妙设计可兼得休闲与创造之妙 精巧单身公寓 一房两厅 50-55m2 全部一房一厅单位；大部分朝北 空间丰富，功能齐全，雅致自由 户型方正实用，布局紧凑，分区合理，干湿、公私空间有序 观景、家居双阳台 落地凸窗拓宽室内视野与空间尺度 巧妙设计起居室多功能空间，兼得休闲与创造 所有一房单位巧妙设计露台做法,观景阳台均全部不计面积 精巧1房1厅 两房两厅 80-90m2 全部位于南边 所有厅、房南向采光，阳光与通风充足 户型方正实用，布局紧凑，分区合理，干湿、公私空间有序 观景、家居双阳台 落地凸窗拓宽室内视野与空间尺度； 巧妙设计可未来加建的多功能空间，兼得休闲与创造 阳景2房2厅 两房两厅 70-75m2 位于塔楼东西端头的两房 位于楼栋端头，坐拥双面阳光景观 户型方正实用，布局紧凑，分区合理，公私空间有序 观景、家居双阳台 落地凸窗拓宽室内视野与空间尺度 通透2房2厅 公寓案例一 面积区间 赠送面积 65-75 5-8 80-90 6-8 100-110 8-10 120-130 8-12 户型 2*1 2*2/3*1 3*1 3*2 套数 200 800 300 100 板式高层住宅 二梯三户高层，110以上大户型 二梯四户高层，面积中等偏大，65-110为主 二梯四户 面积中等，65-110为主 详见案例户型 二梯四户案例 两房两厅一卫 建筑面积：88-90㎡ 两房两厅一卫（带入户花园） 建筑面积：82-89㎡ 两房两厅一卫（带入户花园） 建筑面积：92-95㎡ 二梯四户案例 一房两厅一卫（带入户花园） 建筑面积：55㎡ 二梯四户案例 二房二厅一卫（带入户花园） 建筑面积：85㎡ 二房二厅一卫（带入户花园） 建筑面积：96㎡ 二梯四户案例 三房一厅一卫（带入户花园） 建筑面积：108㎡ 三房一厅一卫（带入户花园） 建筑面积：98㎡ 二梯四户案例 二梯三户 110以上大户型，详见案例户型 二梯三户案例 三房二厅二卫 建筑面积：128㎡ 三房二厅二卫 建筑面积：136㎡ 三房二厅二卫 建筑面积：118-121㎡ * *