上海顶级类别墅 上海紫园资料.ppt

2004年2月资料 桥梁 经过人工处理的驳岸，预留了游艇码头。 利用河道进行园区内外分割。 地下室、游泳池 细部 开启方式 开启方式 * 上海紫园 上海紫园 开发商：嘉诚兆业房产（嘉诚兆业集团和佘山国家旅游度假有限公司合作） 规划设计：澳洲五合国际建筑设计集团 建筑设计：Smith Group (USA)、ATLAS-21(JAPAN)、澳洲五合、 新加坡伟特等设计事务所 园林设计：房型和园林均根据客户自己需求进行设计 施工：上海七建 监理：同济监理 上海市建筑科学研究监理部 上海紫园 地理位置：佘山国家旅游度假区、绕山公路、佘天昆公路、沈砖公路 占地：一期1380亩，据原开发商称还有2500亩土地二期开发 规划：标准规划报批为165幢，容积率为0.15（由于部分客户选择2块土地建造一幢别墅，所以实际数量可能少于165幢，容积率可能更低） 购买：一期内有12幢已售出，均价3000万元/幢（含天价别墅1＃和8＃，1.3和1.13亿元）2003年10月别墅展览会期间搭台展示29套“平民化”别墅，优惠售价在998-1400万元之间，据悉仅成交一套。 近况：目前紫园原先12幢别墅已经基本达到交屋标准，由于销售困难，开发商资金周转问题，目前已经转手，据悉中信泰富已经接盘一期（紫园二期尚不明朗）。 幢 833 108 100 110 350 165 规划别墅 亩 4060 278 500 602 1300 1380 地块大小 单位 合计 中凯别墅 佘山高尔夫 月湖山庄 上海晶园 上海紫园 　 佘山板块别墅分析 紫都·上海晶园 佘山高尔夫别墅 月湖山庄 上海紫园 中凯佘山别墅 上海紫园一期平面规划图 紫园平面规划图（ 为已经开工的别墅地块） 8号别墅效果图 11号别墅效果图 19号别墅效果图 20号别墅效果图 上海紫园部分建筑效果图 25号别墅效果图 191号别墅效果图 193号别墅效果图 195号别墅效果图 上海紫园部分建筑效果图 197号别墅效果图 199号别墅效果图 201号别墅效果图 上海紫园部分建筑效果图 紫园销售12套别墅，其中天价别墅1＃效果图尚未公布，其余11套别墅均已经动工兴建。 2003年10月推出29套优惠别墅，价格在1000-1400万元之间，此次推出的别墅总占地面积80585平方米、建筑面积16117平方米，容积率0.2，29套总售价35040.51万元，平均单价2.17万元/平方米，平均售价1208.29万元/幢；平均占地4.17亩；平均每户建筑面积555.76平方米。 景观 紫园在别墅土建部分开工之前，就已经将大规模的常绿及落叶乔木种植完毕了。紫园的绿色覆盖率达到70％以上，到目前为止，紫园内共种植了约70500棵各类大树。其中，80年以上的香樟树有728棵，银杏121棵；大小水杉11900棵，小香樟约53000棵，雪松370棵，代价昂贵。 但施工质量较差，以及乔木的反季节栽植的因素导致了整体效果受到影响。此外，乔木的种类也不够丰富。 园区道路及行道树 园区周界道路及园区内行车道两边都种植了胸径40公分以上的香樟，但由于过分追求香樟的大规格却忽视了香樟的形态特征，因此在视觉效果上反而起到了负面影响。 由香樟组成的行道树。由于树型不一，实际的视觉效果并不是很好，相反施工质量不能得到保证的情况下损失一棵香樟都意味着高额投入的流失。 由于移植的原因造成香樟多为断头苗，要想在短期内恢复香樟的原貌可能比较困难。 这条行车道被取名为林荫道，是由紫园自行开辟的由佘山通向紫园的行车道，两边也种植了大批量的香樟。 园区内的主干道两边也同样采用单一的列兵式种植手法种植了大量香樟。 2004年2月资料 2004年2月资料 2004年2月资料 除了香樟以外，广玉兰也是使用较多的行道树，但规格相比较于香樟而言则小了许多。 周界 紫园周界的做法形式较为丰富，部分地段使用了河道作为周界分割，部分地段使用了可透视的铸铁栏杆作为围墙，还有部分地段则使用了由土坡及绿篱组成的景墙进行内外分割。 土坡上种植夏鹃和桧柏作为绿篱。 用铸铁栏杆制作的围墙。 利用河道作为天然屏障 水系 紫园总占地面积1380亩，其中水面积达300亩，建筑容积率约0.15。上海紫园由13个岛和1个半岛组成。 园内有人造的巨型涌泉和瀑布墙景观。 紫园开工前对河道进行开挖，水深都超过3米，可开游艇。 原始河道 原始河道 *