2010年房地产市场速递.ppt

page* page* page* 2010年房地产市场速递 （12月1日—12月31日） 目 录 全国房地产市场整体概况 鄂尔多斯房地产市场概况 东胜区重点监控项目动态 东胜区报媒监测 【 政 策 解 读 】 调控：继续上调金融利率+ 全面推进双轨制住房供应 【 住 宅 月 报 】 加息引发楼市刚性需求，大部楼市成交量价齐升 【 土 地 月 报 】 供应增加 土地市场持续繁荣 【 房 企 监 测 】 各大房企圆满完成任务 同时积极备战2011 【三级市场信息】 12月二手房市场成交上涨 第一部分 全国市场整体态势 【政策解读】 中行决定，从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为18.5%，这是央行年内第六次上调存款准备金率。 上调存款准备金率 继续上调各项住房利率 全面推进住房供应“双轨制” 12月政府继续紧缩货币政策，上调存贷款利率、上调存款准备金率、上调公积金贷款利率，同时全面推进住房供应“双轨制”，加大保障房供应，但初期结果并未显现，受到通胀压力下，保障归保障，市场归市场，量价齐升仍旧是一线城市的市场表现。 第一部分 全国市场整体态势 自2010年12月26日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他个档次存贷款基准利率相应调整，这是央行年内第二次加息。 上调存贷款基准利率 从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存贷款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.5%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.3%。 上调公积金贷款利率 12月8日，银监会针对信托公司下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知，要求各信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，逐笔分析业务的规范性和风险状况。这是继今年多次要求银行谨慎发放地产信贷之后，银监会又一次从多个层面对房地产在金融体系可能产生的风险累积进行“布控”。 银监会布控信托 12月初，住建部发布《关于报送诚征保障性安居工程任务的通知》，之处按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明年计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造型住房1000万套。 加大保障住房供应 第一部分 全国市场整体态势 高层表态 政策调控或再加砝码 　12月26日上午，温家宝总理通过中央人民广播电台中国之声直播间回答听众关于房地产政策调控结果和房价时说：“我在去年访谈中曾经向广大群众承诺过，在我任职期间，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，决不会退缩。今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，一是加大保障性住房的建设力度，二是要抑制投机，由此可见高层对2010年的调控效果不甚满意，2011年可能会出台一些更加细致的具体的执行性更强的措施，会更加注重各项调控措施的落实方面。 【政策解读】 住建部：继续坚定不移的加强房地产市场调控 　12月29日，全国住房和城乡建设工作会议上，住房城乡建设部部长对2011年的重点工作做了部署：继续坚定不移的加强房地产市场调控，进一步强化各项调控措施的贯彻落实，强化地方政府责任，抑制投资投机性购房，遏制房价过快上涨，增加住房有效供给。 商务部办公厅发布《关于加强外商投资房地产业审批备案管理的通知》，加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。 加强外商投资管理 12月19日，国土部发布《关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知》，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置用地等违法行为，对招牌挂出让中溢价率超过50%，成交总价活单价创历史新高的地块，市、县要上报国土资源部和省国土资源主管部门。 抑制地价过快上涨 楼市限购令面临去留抉择期 各大城市相互观望 10月份，福州、厦门、海口相继出台限购令，并规定有效期截止到今年12月31日。 海南省的三亚市住建局表示，三亚市目前还没有明确的终止时间。 福州市房管局向记者表示，目前这项政策并未明确是否延续，仍按照现有政策执行，即限购令将 于年底结束。 除了福州、厦门、海口，北京以及另一楼市指标