2007年江苏省东台市水产养殖场地块项目市场研究分析报告.ppt

东台水产养殖场地块项目市场研究分析报告 —— xxx 机构 2007年4月20日 引 言 东台，如果站在城市经济的发展角度来看，那么这是一个极具发展潜力的新城市；如果站在城市空间发展角度来看，那么这是一个日新月异的中小城市；如果站在房地产市场发展角度来看，那么这是一个机遇与风险共存的新城市 ······ 目 录 Chapter 1 城市资源研究 Chapter 2 市场环境研究 Chapter 3 项目地块研究 Chapter 4 项目可行性分析 Chapter 1 城市资源研究 城市阅读 之城市区位 * 城市阅读 项目可行性分析 项目地块研究 市场环境研究 城市经济 城市产业 城市规划 城市资源研究 东台地处江苏中部，南通、泰州、盐城三市交汇处，东临黄海，隶属长江三角洲经济圈。 东台市城区处于市域范围的西北面 城市阅读 之城市资源 面积与人口： 市域总面积为2340平 方公里，人口117万市区建成面积 26平方公里，城区人口23万 交通与车程：宁靖盐、沿海两条高速公路和新长铁路贯穿全境，距无锡、 苏州仅2小时车程。 城市阅读 之城市荣誉 江苏长江以北唯一的中等城市，沿海开放区域（98年批准） 2003年，东台列全国百强县(市)第57位 “江苏省纺织业基地市” 江苏省著名的教育大市，素有“全国书画艺术之乡” 全国农村综合实力百强县和县域基本竞争力百强县（先后五次），综合经济实力位于苏北第一位 “全国造林绿化百强县(市)”， “全国农业产业化示范区”和“全国无公害农产品示范基地先进市” 城市经济 2003年 2004年 2005年 2003年 2004年 2005年 2003年 2004年 2005年 城市经济总量稳步增长。 从产业结构来看，一产和三产有所回落， 二产快速增长。 人均GDP，折合约1800美元。 城镇居民口袋越来越宽裕。 农民人均纯收入稳步增长，并高于全省平均水平。 城镇职工年平均工资快速增长，并高于盐城全市平均水平。 城市产业导向 积极改造、提升纺织服装、机械制造、建材、食品传统产业，加快培育电子信息、新能源、新材料以及精细化工等新兴产业和高新技术产业。 城市规划 城市功能定位：江苏沿海中部现代化工商业中等城市 城市发展方向：近期以向北、向南发展为主，同时启动建设城东新区。远期主要发展城东新区，适当向西发展，并调整、优化通榆河两侧用地布局； 城市人口规划：至2020年，远期人口规划达45万 城市资源研究 Chapter 2 市场环境研究 项目可行性分析 项目地块研究 房地产市场概况 住宅供应方面研究 住宅需求方面研究 市场环境研究 重点住宅项目研究 房地产市场概况 之总体描述 政府作用是把双刃剑。一方面有效引导房地产市场进行健康稳健的发展，另一方面全面贯彻国家房产宏观调控政策，给当地房地产开发带来更多的政策风险。 房地产价格逐步上扬。06年期间，房地产市场价格平均上调200元/平方米； 房地产开发放量增长。房地产市场起步于04年，至06年进入快速发展的阶段。在04年时，仅有一个楼盘开发，至06年，城区共有10多个楼盘同时开发。 房地产需求开始激增。 在04年之前，城镇居民对购买商品房的观念还不够深入，至05年，改善居住条件、为方便子女进城教育和在外创业回家乡投资房产，这几类购房需求群体的不断出现。 城镇人均住房面积增长，百姓生活步入小康生活。截至2005年，东台市城镇居民人均住房建筑面积为33.5平方米，已超过人均30平方米的江苏省全面小康标准。 房地产市场概况 之主要指标 房地产市场概况 之主要指标 15.4 19.7 27.2 17.5 2005年 / / / / 2004年 / / / / 2003年 其中住宅销售面积 （万㎡） 商品房销售面积 （万㎡） 竣工面积 （万㎡） 开工面积 （万㎡） 年份 96717 29520 27900 房地产开发投资（万元） 2005年 2004年 2003年 年份 05年投资量快速飞扬 住宅供应情况之土地供应量 724496.6 0 833246 843673 土地供应量（㎡） 2007年 2006年 2005年 2004年 时间 04年、05年政府大量推出土地，且以毛地为主，且多以旧城改造用地为主。 06年，停止土地出让，（其中本地块流拍），主要开展征地拆迁